（華頁訊）ANZ銀行經濟師在今年年初時預測屋價全年跌7%. 該銀行在三月時把全年跌幅調高至一成,隨後增至12%,在六月時再調高至15%,在10月後期再把跌幅提高到18%,經通脹調整後,該預測跌幅相當於屋價全年跌接近27%. 其他銀行經濟師和市場分析員同時期對未來屋價作出類似的調整,就算是對市場最樂觀者也承認屋價會顯著下跌. 根據不同分析,今年全國屋價下跌8%至12%不等,投資銀行Jarden認為紐西蘭屋價跌幅會持續擴大至明年三月. 預測屋價何時見底和底價為何,談何容易. 房地產數據公司CoreLogic研究部主管Nick Goodall表示,預測屋價的起點應該是屋價在正常市場的價格. 他指出,受到新冠疫情和儲備銀行政策影響,紐西蘭屋價在2020年和2021年「並不正常」. 儲備銀行在2019年11月的貨幣政策聲明中,估計全國房屋中位價會逐步上升至2021年年底時剛超過745,000元. 然而,根據CoreLogic獲得的數據,全國房屋中位價在2021年12月底時升至剛超過100萬元,較央行預測高出25萬元. 該中位價持續上升,至2022年3月達到104萬元. 在高通脹和央行大幅加息後,屋價隨後持續回落,CoreLogic數據顯示,直至10月底三個月內屋價下跌4.5%,跌幅是自全球金融危機以來最大. 不過,由於屋價是從極高位回落,該中位價仍然在遠高於央行預測的962,202元. CoreLogic近日發表報告指出,屋價在去年的升幅已經「清零」,並估計屋價今年全年跌18%,預測跌幅跟ANZ銀行一樣. 該跌幅將令中位價回落至855,000元,而Goodall估計屋價會在明年年中見底. 雖然該預測中位價較最高平均價低25萬元,但仍然高於2021年3月時的屋價. Goodall不違言屋價可能會比現在預測的更底,主要看多個因素,而目前影響屋價下跌的最大因素通脹. 他說,最新全年通脹率高達7.2%,假如高通脹打擊經濟增長和就業率,將會對屋價下跌造成更大的雪球效應. ANZ銀行經濟師表示,通脹和就業市場仍然緊張,央行可能需要繼續加息,官方利率或會超過預測的五厘,這會對屋價造成更大下跌壓力. |
