（華頁訊）紐西蘭房屋市場在過去一年由盛轉衰,所有大城市屋平均屋價在過去一年錄得雙位數跌幅. 房屋估價局最新房屋價格指數顯示,直至10月底的三個月內,全國平均屋價下跌3.9%,該跌幅低於九月底時的季度跌幅5.4%. 最新全國平均屋價較一年前跌5.1%至951,040元. 該數據同時顯示,今年頭10個月,平均屋價跌9.7%,前一年全年平均屋價則升22%. 估價局營運總監David Nagel表示,他從事估值師多年,從未見過房屋市場在兩年間出現如此大差別. 與此同時,房地產數據公司CoreLogic調查發現,屋價下跌吸引首次置業者入市,在今年第三季度,首置者佔買家市場比率為24%,高於長期平均比率22%. 估價局數據顯示,在過去一年,全國大部分地區屋價下跌. 跌幅超過一成的大城市和鄉鎮地區,以威靈頓跌幅最大,過去一年跌17.6%,同期奧克蘭屋價跌11.7%,咸美頓跌10.5%,納皮爾跌11.6%,但尼丁跌10.4%. 在最新季度,全國只有皇后鎮屋價上升,升2.9%,隨後是屋價微跌0.1%至新普爾矛斯. 同期所有其他城鎮屋價跌幅由1.5%至6.8%不等,跌幅最大地區為威靈頓,陶朗加和哈斯丁斯. 數據顯示,奧克蘭最新平均屋價為1,348,213元,屋價在最近三個月跌4.4%,跌幅輕微低於前三個月的5.8%. Nagel說,春季是房屋市場傳統旺季,但在過去兩個月,屋價只是跌幅減少,並未有任何回升跡象. 他說,待售住宅數目在進入春季後大幅增加,加上持續加息和高通脹,將會繼續對屋價構成下調壓力. 他估計房屋市場接近見底,但具體見底時間將會在2023年. 他指出,賣家數目多於買家,令屋價持續受壓. 數據顯示,首置者入市屋價持續回落,在今年第三季為72萬元,低於第二季的75萬元和第一季的759,000元. |
