（華頁訊）房屋估價局最新房屋價格指數顯示，在直至九月全年，全國平均屋價下跌2.1%。 估價局總經理David Nagel表示，房屋市場正在調整，對於一些人是壞消息，但同時可能令另一些人有入市機會。 他說，導致屋價下跌的原因包括加息，信貸收緊，生活費增加等。
全國平均屋價在過去九個月持續回落，較今年年初累跌9.2%。 全國平均屋價在過去三個月累跌5.4%至956,592元。 該總經理說，儲備銀行在上星期決定再加息半厘後，肯定屋價在可見將來會繼續下調。 他說，此外，全國各地不斷有新屋落成，將會對屋價造成下調壓力。 他表示，屋價下跌肯定會對有意賣屋的業主造成壓力，尤其是在高位買屋的業主。 他說，屋價跌幅最大的地區，正是在過去幾年屋價升幅最大的地區，這些地區包括威靈頓，馬納瓦圖和霍克斯灣。這些地區的屋價曾在一年內升約三成，但在過去一年，這些地區的屋價下跌接近兩成。 數據顯示，在過去三個月，皇后鎮屋價微升0.2%，也是全國屋價唯一上升的地區，同期威靈頓屋價跌9.6%。 奧克蘭平均屋價在過去三個月累跌5.8%，全年跌2.4%，最新平均屋價為1,358,710元。 與此同時，ASB銀行經濟師預測屋價會從高位下跌一成半，預測跌幅高於早前預測的12%。 調整通脹後，該銀行預測的屋價跌幅高達24%。 紐西蘭房地產協會的屋價指數顯示，九月份屋價月比跌1.5%。 ASB銀行表示，在過去九個月，屋價每月下跌1%至1.5%，不過，最新屋價仍然較2020年年初的屋價高出接近三成。 因此，該銀行預測屋價仍會下調，直至2023年上半年才有機會回穩。 該銀行經濟師表示，房屋成交量在八月份回升，可惜只是短期反彈，房屋成交量在九月份月比跌7.2%。 該銀行原來預測屋價從高位下跌12%，經通脹調整後跌兩成，是自1970年代以來最大實質跌幅。 不過，他們現在把屋價跌幅增加至15%，經通脹調整後的跌幅為24%。 他們表示，預測未來幾年的淨流入移民會在低水平，房屋短缺問題不會嚴重，央行持續加息也不利房屋市場。 此外，人民銀行宣布跟隨其他大銀行提高多項房屋按揭貸款利率。 該銀行表示，由10月17日起，所有新造浮動房貸利率為7%，目前該利率為6.5%。 正在以浮動利率計算房貸利率的客戶，將會由10月31日提高利率。 該銀行同時提高一些存款利率，包括把90天通知定存利率由3.25%增加至3.5%，而活期戶口利率由2.1%提高至2.6%。 |
