房屋长期潮湿、漏风，家具物品遭霉菌损毁，一家人最终只能挤在客厅生活和睡觉。

奥克兰一个家庭因出租屋居住条件恶劣，将房东告上租赁仲裁庭。仲裁庭近日裁定，两名房东须向租客支付 31,786.65纽元，赔偿居住条件受损、精神伤害及相关开支。

租客在致仲裁庭的信中写道：

“我们被弄得觉得自己连人都不如，低人一等，仿佛我们不配拥有更好的居住环境。”

卧室潮湿发霉，家人经常生病

涉事房屋位于奥克兰，屋龄约63年。

根据仲裁庭近期公布的裁决，租客与子女于2018年12月搬入，一直住到2023年11月7日。租客姓名不得公开。

租客表示，房屋存在严重潮湿、漏风，以及门窗木构件腐烂等问题，导致家人经常身体不适。

霉菌还污染了他们的个人物品，许多物品损毁严重，无法修复，只能丢弃。

随着房屋状况不断恶化，到了2023年8月，一家人开始睡在客厅，避开卧室内的潮湿、渗水、霉菌及冷风。

他们在信中写道：

“租期接近尾声时，由于卧室的环境不卫生且存在危险，我们一家实际上已无法继续使用卧室，只能在客厅生活和睡觉。”

房东曾局部维修，根本问题仍未解决

两名房东 Wenqian An（又名Alan）及Yanchao Sun 于2020年3月购入该物业，随后自行接手管理租赁事务。

2021年4月16日，租客通过一名亲属向An发送电邮，反映一些维修工作在两人买下房屋前便一直没有进行。

房东其后进行过部分维修，但未解决更根本的问题，包括卧室寒冷和潮湿。

租客还表示，浴室洗手盆及淋浴设施的废水，直接排放到房屋下方的泥土上。

多项设施不符合《健康住宅标准》

按照要求，房东必须在2022年8月14日前，确保该房屋符合《健康住宅标准》。

然而，房屋在以下方面未达到相关标准：

• 通风
• 排水及防潮
• 防漏风

此后一年，房屋状况进一步恶化，最终导致一家人无法继续在卧室睡觉。

租客：这段经历令人深受伤害

租客表示，恶劣的居住环境带来的影响，远不止生活上的不便。

他们在致仲裁庭的信中写道：

“这段时期是我迄今人生中最低落的阶段之一。这对我们家庭造成的影响，绝不仅仅是不方便，而是令人意志消沉、生活失去安定，并带来深刻的伤害。”

租赁仲裁庭裁决员 Robert Kee 表示：

“我确信，房东在多个重要方面未能妥善维护该房屋。”

仲裁庭最终下令，两名房东须支付 31,786.65纽元，赔偿租客居住使用及享受受损、精神伤害，以及租期内支付的相关费用和取得报告的开支。

涉事物业后来以160万纽元售出

根据房地产网站 realestate.co.nz 的资料，该物业于 2026年7月以160万纽元售出。