房价仍低于高峰，拉长时间看却依然上涨。房地产数据分析公司Cotality认为，新西兰楼市可能已经进入一个长期增长较慢的新阶段。

过去数十年常见的房价快速上涨，未来或许不再那么普遍。

Cotality新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果房价走势与家庭收入的联系变得更加紧密，长期年增长率可能从过去的6%至7%，转向更接近**3%至5%**的水平。

比高峰低19%，但仍比十年前高37%

根据Cotality的数据，全国住宅估值中位数目前仍比2021至2022年的峰值低19%。

不过，与2016年9月相比，仍然高出37%，相当于年均增长约3.2%。

Davidson指出，购房时间不同，屋主的感受也会有很大差异。

“对于在市场接近顶峰时买入的人来说，尤其是现在需要出售房产的人，房价低于此前峰值的影响非常大。”

但他也强调，大多数屋主并非在最高点买入。如果把观察时间拉长，看到的情况就会明显不同。

较低增长，可能已经成为现实

Cotality表示，全国住宅估值中位数的滚动十年增长率，已放缓至历史低位。

Davidson认为，楼市向较低增长阶段的转变，可能已经发生。

“向较低增长楼市的转变，可能并不是未来才会发生的事情。我们或许已经身处其中。”

他指出，影响长期房价增长的因素包括：

• 住房供应增加；
• 房贷利率从历史高位经历长期大幅回落；
• 债务收入比限制的实施；
• 未来房地产税务待遇可能变得较为不利。

不过，他强调，这并不意味着房价不会再次出现强劲增长。

需要重新审视的是：房地产价值是否仍会持续以过去数十年的速度上涨。

QV：全国住宅价值一季度下跌1.5%

本周稍早公布的QV房价指数显示，截至9月底的三个月，全国住宅价值平均下跌1.5%。

与上个月报告的季度跌幅1.9%相比，跌幅略有收窄。

目前，新西兰住宅平均价值为：

892,580纽币

• 较年初下降 1.9%
• 较去年同期下降 0.9%

REINZ：9月成交量同比下降11.6%

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，9月全国房价中位数为755,000纽币，较去年同月下跌2.3%。

当月全国房屋成交量为5,752宗，同比下降11.6%。

这是REINZ过去35年记录中，9月份第12低的成交量。

注：QV的住宅平均估值与REINZ的成交价中位数属于不同统计指标，不宜直接比较。

买家不急，卖家需要耐心

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，市场交易仍在继续，但买卖双方作决定更加审慎。

“当房屋、价格和时机符合自身情况时，买家就会采取行动；而卖家也认识到，要成功出售房产，可能需要耐心。”