一处出租住宅被严重的冰毒制造活动污染，不仅需要全面翻修，还因“冰毒屋”的名声难以出租和出售。房东申报损失超过16万纽币，租务审裁处最终裁定，已入狱的前租客须赔偿10万纽币。
据Open Justice报道，奥克兰一处出租住宅被用作大型秘密冰毒工场，前租客 Han Jiang 因此被判处三年监禁。 房东随后向租务审裁处提出索赔，要求她承担污染检测、除污、修复及租金损失等费用。 以下金额均为纽币。
入住两个月，警方发现大型制毒工场租约于2024年3月开始。 同年5月，警方突击搜查该住宅，发现屋内有一个正在运作的大型秘密制毒工场，藏有制造甲基安非他命（冰毒）的设备、材料及前驱化学物质。 现场发现的物品包括电热板、蒸馏器、玻璃罐、量杯、漏斗、一次性手套、呼吸防护设备、塑胶管、注射器及玻璃器皿等。 屋内多处还放有装液体的20升容器，其中包括甲苯。警方另发现大量苛性钠、冰毒晶体，以及 124,835元现金。 污染读数创审裁处所见最高纪录警方搜查数天后，房东安排房屋接受冰毒污染检测。 Analytica Laboratories于2024年5月28日检测了20个样本，读数介于每100平方厘米 53.2微克至3,360微克。 其中，一个房间的最高读数达到每100平方厘米3,360微克。 这是租务审裁处曾见过的最高读数。 裁决指出，对于怀疑曾被用于制造冰毒的场所，污染水平须降至每100平方厘米1.5微克。 前后五次除污，房屋全面翻修房东聘请Extreme Cleaning Solutions（ECS）进行除污。 最初经过三轮处理，污染水平才降至可签发清理合格证明的程度。随后，房东开始全面维修及翻修，包括：
工程于2024年11月18日完成，房东随即刊登出租广告。 然而，物物业经理表示，房屋过去的情况令潜在租客却步，直到2025年1月才终于找到租客。 新租客入住前，房东再次安排检测，发现数个房间的污染读数仍超过每100平方厘米1.5微克，因此又进行了一轮除污，并重新签发合格证明。 2025年8月的进一步检测中，八个样本有两个再次超标，房屋随后接受第五轮除污。 到10月，采集样本的读数才全部低于1.5微克，房屋被认定适合出租。 背负“冰毒屋”污名，出售也乏人问津房屋曾被放盘出售，但市场反应冷淡。 房东认为，住宅在当地被称为“冰毒屋”，令买家却步，也增加了重新出租的难度。 案件中，房东申报的总损失为 163,374.55元，包括污染检测及除污费用、租金损失、警方搜查造成的损坏、恢复原状费用及电费。 房东是一家规模较大、经营已久的物业管理公司，其名称受到保密。 法定上限10万元，部分损失无法全额获赔审裁员 Rex Woodhouse 和 Toni Prowse 在联合裁决中指出，法律不允许审裁处作出超过10万元的赔偿令。 房东接受这一限制，并确认希望由审裁处审理索赔。 房东表示，Han Jiang的租金已付至2024年6月4日。公司要求赔偿此后至2025年12月12日的租金损失，扣除房屋放盘出售期间的90天，共计 59,120.10元。 审裁处裁定，这笔租金损失应全额支付。 除其中一项外，房东其余修复费用索赔均获支持，原本可获赔 60,900.38元。但受10万元总额上限限制，最终裁定的修复费用为 40,879.90元。 两项合计，正好为 100,000元。 房东另支出3,566.75元，维修警方行动造成的房门、百叶窗及大门损坏。 审裁处认定，这类费用应由租客承担，因为相关警方行动与处理租客的违约行为有关。 租客服刑期间选择不出席聆讯Han Jiang目前正在服刑。 当局已安排她通过视像连线出席聆讯，但她选择不出席，案件因此在她缺席的情况下审理。 Woodhouse在裁决中表示： “我们认定，租客制造甲基安非他命的行为污染了这些处所。” 最终，租务审裁处命令Han Jiang向房东支付10万元赔偿。 |
