随着房价从疫情期间的高位回落、利率有所下降，新西兰首次购房者正在重新成为房地产市场的重要力量。最新数据显示，首次购房者目前占到市场交易活动的 27%至28%，已经达到历史高位。 不过，在这些亮眼数字背后，真正进入市场的年轻人，仍然需要面对高房价、高额贷款、首付压力，以及不断作出生活上的妥协。 首次购房者市场份额创纪录CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，随着房价从疫情时期的疯狂高位回落，首次购房者已经成为新西兰住房市场中最活跃的群体之一。 他说，目前首次购房者占市场交易活动约 27%至28%，不仅创下纪录，也明显高于过去正常水平。 推动他们重新入场的几个主要因素包括：
今年3月，CoreLogic发布的住房负担能力报告显示，全国房价与收入比已经下降至 7.2倍。 也就是说，新西兰房屋中位价仍相当于家庭年收入中位数的7.2倍，但这已经是自2019年以来相对“最好”的水平。 疫情期间房地产市场最火热时，全国房价与收入比一度升至8.8倍，奥克兰更达到10.1倍。 与此同时，房贷还款压力也有所减轻。 目前贷款偿还额约占家庭税前总收入的 42%，低于疫情后高峰时期的56%。 储蓄20%首付所需时间，则从市场高峰时期的13.4年，下降到约9.6年。 不过Davidson提醒，这并不意味着新西兰住房已经真正“负担得起”，只能说情况比几年前明显改善。 29岁买下74万纽币住宅Matt James一直给自己设定一个目标：30岁以前拥有自己的房子。 最终，在寻找一年多、看过大约50套房、差点对另外4套房提出报价之后，他和伴侣Danielle终于在汉密尔顿Fitzroy找到了一套满意的住宅。 这是一套建于1980年代初的四居室住宅，有宽敞露台、整洁花园，还有足够停放James摩托车的大车库。 两人在2025年年中以大约 74万纽币 买下这套房子。 James说，这个价格并不便宜，但由于房价和利率都比前几年下降，他们终于能够承受。 如果是在疫情期间房地产最火热的时候，这样的房子，他们不是买不起，就是会在竞价中被别人抢走。 对于James来说，拥有房子不仅仅意味着资产和投资。 家，对他还有更深一层意义。 James两岁时，父亲在一次摩托车事故中去世。 他对父亲已经没有多少记忆，但家人一直告诉他，他和父亲非常相像。 后来，21岁的James自己也遭遇严重摩托车事故。 当时他以时速100公里骑车前往机械工程课程途中，撞上了一辆正在掉头的Ford Ranger。 他脑部出血，经历多次救命手术。 医生一度无法确定他是否能够恢复正常生活。 最终他活了下来，但直到9年后的今天，他的一条腿和骨盆仍由钢板固定，身体长期承受疼痛。 过去租住在商店楼上的房子，每天上下楼梯都令他十分疲惫。 如今，有了属于自己的家，他最大的感受是： “如果我们想改变什么，我们知道这是自己的地方。” 30岁妈妈：我只想给孩子一个稳定的家另一位首次购房者Ruth French的经历，则代表了另一种现实。 这位30岁的妈妈当时人在奥克兰，却通过网络直播参加数百公里外皇后镇的一场房产拍卖。 她和伴侣最终以 158.5万纽币 买下一套房产。 这并不是因为他们梦想拥有皇后镇山景，也不是为了成为房地产投资者。 French说，她买房最重要的原因只有一个： 稳定。 2021年生下儿子后，她越来越希望能够给孩子一个真正长期稳定的家。 她说：
158.5万纽币的价格让她的父母非常震惊。 French说，对于上一代人而言，他们年轻时买房，根本不需要承担如今这么高比例的债务。 买不起普通住宅，就想办法让房子“产生收入”French的购房方式，也反映出如今首次购房者不得不更加灵活。 她最初曾与朋友共同买房。 两个人原本一起存钱准备旅行，后来决定改变人生优先顺序，把钱拿来买房。 之后，她和伴侣在考虑皇后镇一套普通三居室住宅时发现，即使只是传统家庭住宅，价格也很可能超过130万纽币。 于是他们没有购买普通住宅，而是选择了一套价格更高、但能够带来租金收入的房产。 他们把附属于主住宅的一套独立单元出租出去。 这样一来，每周约1500纽币的房贷支出，可以通过租金收入降低到约1000纽币。 不过French也承认，即使如此，他们的日常生活预算仍然非常紧。 她形容： “生活会变得非常受限制。” 房价下跌，对买家是机会，对业主却可能是痛苦住房负担能力改善，对首次购房者来说当然是好消息。 但房地产市场永远有另一面。 对于那些在2021年至2022年房价高峰时期买房的人来说，房价下跌可能意味着房屋净值大幅缩水，甚至出现“买了几年，房子还没回到买入价”的情况。 Housing Minister Chris Bishop也公开承认这一矛盾。 他表示，新西兰住房负担能力仍然是一个长期问题。 Bishop今年4月接受《新西兰先驱报》采访时表示： “相对于收入而言，房价必须下降。” 他认为，现在情况确实比以前好，但无论采用什么指标，新西兰住房仍然难以负担。 目前很多地区的房价仍然是家庭年收入的 7至8倍，远高于国际上经常被认为较为合理的3至4倍。 年轻人最大的焦虑：我还有没有机会买房？Bishop说，现在仍然有许多年轻人会感到非常绝望。 他们希望留在新西兰，希望建立自己的生活，也希望成家，但却看不到自己什么时候才能进入住房市场。 他说，如果新西兰真的希望重新建立上世纪50年代、60年代那种让普通家庭都有机会拥有房产的社会，就必须继续解决住房供应和负担能力问题。 这已经不只是房地产问题，而是一个明显的 代际问题。 “房价每7到10年翻倍”的时代，可能正在改变过去很长一段时间，新西兰社会有一种根深蒂固的观念： 房价长期一定会快速上涨，甚至每7到10年翻一倍。 但经历2021年至2022年的房价高峰以及随后数年的明显下跌，这种信念正开始受到挑战。 Davidson认为，未来房价仍然可能上涨，但上涨速度可能不再像过去那么猛烈。 市场可能不会再频繁出现20%的快速上涨、略微回落后又继续暴涨的情况。 换句话说，新西兰房地产市场未来仍可能上涨，但整体速度或许会更加温和。 French对此感受尤其明显。 她本人就在房贷行业工作，亲眼看到不少在市场高峰期买房的人，在房价下跌后面对净值缩水甚至消失。 她说：如果从10年的长期角度来看，她很难相信自己的房子完全不会升值。 但如果问未来3到5年会发生什么—— 她的回答是：“我当然希望它会上涨，但我真的不知道。” |
