首次置业者买到“漏水屋”，卖家隐瞒真相终付出代价

一宗备受关注的奥克兰漏水房屋诉讼案近日迎来最新进展。上诉法院维持高等法院原判，一户姓Wang家庭因隐瞒房屋长期漏水及腐烂问题出售物业，被裁定向买家支付超过 50万纽元赔偿及诉讼费用。

法院直言，卖家的行为属于 “蓄意且不诚实（deliberate and dishonest）”，构成欺诈。

77.3万买下梦想家园，却发现是“漏水屋”

案件涉及奥克兰 Onehunga 一套公寓单位。

2021年1月，首次置业者 Angelina Vanifatova 以 77.3万纽元 购入该物业。

购房前，她进行了大量调查，并聘请专业验房师检查房屋状况。

按照买卖合约规定，卖家必须披露：

“任何与物业有关、并与买家尽职调查相关的信息。”

然而，买家入住仅六个月后，便发现房屋开始出现漏水问题。

法院：卖家故意隐瞒关键建筑报告

高等法院审理发现，卖家家族曾收到一份建筑检测报告，明确警告房屋存在：

“较高湿度水平（elevated moisture levels）”

但这份报告从未提供给买家。

更严重的是，法院发现卖家在出售前曾进行多项“掩饰工程”，刻意遮盖漏水和受潮痕迹。

其中一名被告甚至在开放看房（Open Home）前使用抽湿机，并向房产中介表示：

“过去24小时只抽出一公升水，房屋相对干燥。”

法院认为这些行为明显具有误导性质。

租客早已多次投诉漏水与发霉

根据上诉法院判决，多年来租客持续向业主反映：

• 房屋漏水
• 墙体潮湿
• 室内发霉

判决指出，负责管理物业的家庭成员曾多次安排维修，但部分工程甚至未取得必要建筑许可。

这意味着卖家长期知悉问题存在，却没有如实向买家披露。

专家报告揭露严重建筑缺陷

买家发现问题后聘请专家进一步调查。

检测结果显示：

• 房屋存在严重防水系统失效（weathertightness failure）
• 建筑结构出现腐烂损坏（decay damage）
• 损坏情况对前业主而言应当显而易见

专家认为，出售前仅进行了表面修补，并未真正解决根本问题。

卖家上诉：不是我们卖的房子

涉案物业原登记在居住中国的王卫国名下。

其女儿及女婿在新西兰代为管理物业，并负责出售事宜。

两人在上诉中辩称：

• 他们并非真正卖家
• 房产中介没有充分解释披露义务
• 他们只是按中介要求提供资料
• 他们真诚相信房屋没有漏水问题

因此不应承担相关责任。

上诉法院：你们就是卖家的代表

上诉法院并不接受上述说法。

法院指出，虽然产权登记在王卫国名下，但其女儿和女婿实际上代表业主处理出租、管理及出售事务。

因此：

他们必须承担与卖家相同的法律责任。

法院同时驳回了关于“原审法官错误评估两人责任”的论点，认为高等法院已经分别考虑每名被告是否存在不诚实和欺诈行为。

上诉失败 赔偿维持原判

最终，上诉法院维持高等法院裁决：

• 卖家存在欺诈性隐瞒行为
• 未履行应有披露义务
• 必须向买家支付超过50万纽元赔偿金及相关诉讼费用

不过，卖家仍有机会申请向新西兰最高法院提出进一步上诉。

买房前一定要做足功课

这宗案件再次提醒所有购房者：

• 不要只依赖卖家提供的信息
• 仔细审阅Body Corporate报告
• 聘请独立专业验房师
• 关注漏水屋（Leaky Home）风险
• 要求卖家书面披露已知问题

对于卖家而言，法院此次判决也释放出明确讯号：

如果故意隐瞒房屋缺陷，即使多年后被发现，仍可能面临巨额赔偿责任。