锁定长期房贷利率的最佳时机已经错过了吗？

BNZ 上调了部分长期固定房贷利率，一位经济学家表示： 回头看，去年年底可能是借款人锁定长期利率的最佳时机。

短期利率下降

BNZ 将：

6 个月固定利率 下调 20 个基点 降至 4.49%

经济学家怎么说？

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示：

“这次上调让 BNZ 的利率大致追上了过去几周其他银行已经调整到的水平。”

他指出，银行融资成本正在上升：

• 2–5 年期利率掉期（swap rates）自 12 月底到 1 月底再涨约 20 个基点

“银行可能一直在尽量拖延，但现在融资成本的现实已经更加明显。”

为什么之前有那么多现金返还优惠？

Olsen 说，过去几个月银行提供大量 cashback（现金返还），说明：

银行仍在激烈竞争客户

但接下来可能出现短暂观望期：

“可能会稍微暂停，等月底央行（RBNZ）决定官方现金利率（OCR）后，再更清楚未来走势。”

回头看：去年底锁5年或许是对的

“去年底大家讨论是否该锁5年期，现在看来可能是正确的——这就是事后诸葛亮的魅力。”