超高端住宅成交回暖

新西兰苏富比：5百 万纽币以上豪宅销量显著上升

尽管 2025 年新西兰房地产市场整体仍处于波动之中，但超高端住宅板块却逆势走强。

新西兰 Sotheby’s International Realty（NZSIR） 表示，2025 年其 500 万纽币及以上 的住宅成交量同比增长 28%，显示出高端市场的强劲韧性。

高端豪宅成交表现亮眼

NZSIR 在周四发布的声明中指出：

• 2025 年 1 月至 11 月

• 成交物业价格区间为 500 万—3000 万纽币

• 完成了当年 新西兰住宅成交金额最高的 5 笔交易

这些高端物业主要分布在：奥克兰、Tasman、皇后镇 等地。

高端市场“抗波动性”明显

NZSIR 董事总经理 Mark Harris 表示，与房地产市场其他板块相比，高端住宅市场长期以来更具稳定性。

“今年市场确实面临挑战与变化，但我们在 Auckland 的核心高端生活方式区域——尤其是 Takapuna、Ponsonby 和 Eastern Bays——市场活跃度从未减弱。”

Harris 指出，高端住宅业务是 NZSIR 在 2025 年的核心支柱。

与此同时，公司在其他细分市场也实现了稳定增长，多数地区成交量均有所上升，表现突出的区域包括：

• Auckland（部分区域）

• Northland

• Waikato

• Hawke’s Bay

• Nelson

• Christchurch

• Queenstown

政策调整助推 2026 年高端市场

Harris 预计，2026 年高端住宅市场的需求将进一步加快，其中一项重要推动因素是政府对 《海外投资法》（Overseas Investment Act） 的调整。

新规允许持 Active Investor Plus 居留签证的海外人士，购买 价值 500 万纽币或以上 的住宅物业。

“这是一项务实、且经过谨慎设计的政策调整。”

“虽然对成交数量的影响有限，但它向全球高净值买家释放了一个重要信号，有助于提振市场信心。”

惠灵顿回暖，改善型与缩小型买家活跃

虽然惠灵顿在 2025 年整体表现相对平稳，但 Harris 表示首都市场正在逐步复苏。

“Hutt Valley 和 Kapiti 已出现明显活跃迹象。整体来看，Wellington 正在稳步回升，我们预计 2026 年将非常繁忙。”

与此同时，downsizers（缩小居住规模的买家） 目前在市场中异常活跃，既是卖家也是买家，主要集中在：

• 基督城

• 奥克兰

这类买家更青睐适合人生后期居住的物业类型，例如 现代联排别墅（townhouses）。

2026 年展望：温和上涨、区域分化

Harris 预计，2026 年房地产市场活跃度将逐步接近疫情后的水平，但价格走势将保持理性。

“全国范围内，成交量与房价将呈现 渐进式上涨，而非快速反弹。”

他补充称：

• Queenstown-Lakes、Waikato 有望跑赢全国平均水平

• 外国买家政策放宽将主要利好高端市场

• 对普通住宅市场影响相对有限

编辑观察： 在整体市场尚未全面复苏的背景下，高端住宅率先回暖，既反映出高净值群体的信心变化，也凸显了新西兰生活方式型资产在全球市场中的持续吸引力。