惠灵顿市中心成全国最便宜房区

奥克兰Herne Bay 继续蝉联最贵城区

新西兰房产数据机构 Cotality 发布最新年度报告，显示 2025 年房地产市场整体“停滞”，但区域分化依旧明显。惠灵顿市中心成为全国最便宜房区，而 奥克兰 Herne Bay 再度成为全国最昂贵城区。

01｜房市整体停滞，首购族与多房投资者仍活跃

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 指出：

• 首购族维持高占比（28%–29%）

• 2025 年多房投资者重新回归

低房贷利率带动交易，但疲弱经济与就业市场持续压制房价值。

02｜最贵城区榜：奥克兰Herne Bay 260 万领跑

全国最贵的城区依序为：

1. Herne Bay — 中位价 $260 万

2. Westmere — $220 万

3. Ponsonby — $220 万

4. Remuera — $200 万

Auckland 以外，仅 Arrowtown 与 Waikato 的 Tamahere 挤入最贵前十。

03｜涨幅榜：Greymouth 5 年涨近 60%

五年涨幅最高的地区多数来自原本更可负担的小镇或低价区：

• Greymouth：涨近 60%（全国第一）

• Somerfield（基督城）：涨近 50%

• Hokitika：涨近 50%

也有例外：

• Queenstown 的 Jacks Point、Lake Hayes 属高端区域，但因富裕买家青睐，2025 年涨幅明显。

Davidson 评价：

“全国没有哪个区域在暴涨，但相对表现仍存在差异。”

04｜跌幅榜：Newmarket 五年跌 15.8% 居首

五年跌幅最大的城区：

1. Newmarket（奥克兰）：-15.8%

2. Te Aro（惠灵顿）：-15%

3. Petone（惠灵顿）：-13.2%

年度跌幅最大：

• Oneroa（奥克兰）：一年跌 7.9%

• Omaha：跌 5.7%

• Atawhai（尼尔森）：唯一非奥克兰区进入年度跌幅前十

05｜最便宜城区：惠灵顿市中心仅 $31.8 万

2025 年最可负担城区前四：

1. Wellington Central — 中位价 $318,706

2. Taumarunui — $353,942

3. Westport — $365,347

4. Auckland Central — $365,657

惠灵顿市中心因以公寓为主，价格明显低于独立住宅。

Davidson 说：

“惠灵顿过去四五年的市场整体偏弱，这是价格下跌的主要原因。”

06｜奥克兰：高房价与低增长并存

奥克兰仍呈现“贵但涨不动”的市场特征。原因包括：

• 可负担性挑战持续

• 经济信心偏弱

• 新房供应量大

这些因素共同压抑价格增长。

07｜租金整体疲软，大城市普遍下跌

因净移民下降，2025 年租金在多地走弱：

租金涨幅最高地区：

• Gladstone（Invercargill）：+18%

• Waipawa：+17.3%

• Timaru：+16.9%

跌幅最大地区：

• Long Bay（奥克兰）：-17.1%

• Hilltop（Taupō）：-13.8%

• Ngaio（惠灵顿）：-13%

对投资者而言是挑战，但对租客则更有利。

08｜明年展望：或温和反弹，不会再现疫情式暴涨

Davidson 认为：

“明年基础条件更有利于温和回升，但不会重演疫情时期的爆炸性涨幅。”