（華頁訊）ANZ銀行預測房屋價格從2021年高位下跌18%，該跌幅高於該銀行較早前預測的一成半。 假如調整薪酬增長後，最新預測屋價跌幅接近27%，該跌幅幾乎相當於減去屋價在2020年和2021年的升幅。 該銀行經濟師在最新房地產報告中表示，高通脹令儲備銀行需要持續加息。 經濟師說，令央行憂慮的是本地通脹是難以消解，事實上，九月季度的消費價格指數顯示，本地通脹率達到歷史高位。 經濟師表示，最新通脹率令他們預測紐西蘭央行在未來兩次議息時，均會加息四分三厘，令官方利率在明年二月時達到五厘。這將令房屋按揭貸款利率不斷提高，同時令屋價下跌。 他們表示，隨後息率去勢將視乎整體經濟發展，假如全球經濟平穩，而紐西蘭勞動市場維持強勁，央行需繼續加息去壓抑工資增長帶來的價格上升。 他們說，假如紐西蘭政府提出任何刺激經濟方案，央行也需要加息以防通脹上升。 該銀行經濟師坦言，很難預測屋價何時見底。 他們認為屋價近期有改善跡象是受季節性影響。 他們表示，假如通脹壓力減退，屋價跌幅會低於預期。 紐西蘭房地產協會最新數據顯示，屋價指數從最高位回落11%，跌至2021年4月水平。 有經濟師指出，一些地區屋價跌幅較大，如威靈頓屋價從高位回落接近兩成。 ANZ經濟師表示，由於銀主盤不多，反映屋價回落仍然有序，不過，假如失業率急升令家庭收入突然減少，情況將會有變，但目前屋價逐步回落，從住屋可負擔角度而言，是相當有利的發展。 |
