（華頁訊）最新數據顯示，近期成交的奧克蘭住宅，超過市政府估值的房屋數目不足五成。 Valocity提供的房地產數據顯示，近期成交的奧克蘭住宅物業，只有43.7%能夠超過最新房價估值。 奧克蘭住宅業主在今年三月收到市政府提供的最新物業估值，該估值在去年六月進行，而住宅價格自今年三月以來持續下跌。 不少房地產分析師認為屋價會持續回落，並認為在目前市況下，市政府估值缺乏參考價值。 Valocity分析奧克蘭區內的277個住宅區，結果顯示，有120個住宅區的最新房屋估值低於市政府的最新估值。 該報告顯示，屋價低於市政府估值的住宅區主要在北岸市和奧克蘭市，而影響最低的住宅區位於Franklin， Papakura， Rodney和西奧克蘭的懷德格爾。 成交價低於市政府估值比率最高的住宅區包括Stonefields的94.4%， One Tree Hill的92.2%和 Greenlane 的91.5%。 數據顯示，自今年三月以來，奧克蘭房屋成交量為7256宗，當中2817宗的成交價低於市政府估值，相當於總成交量的39%。 低於估值的成交中，以奧克蘭市中心區的數目最多，達到198宗，隨後是超過20宗成交量的Northcote和Ellerslie。 此外，自三月以來總成交量在20宗或以上的住宅區中，成交價低於估值比率最低的住宅區為Silverdale，該住宅區的總成交量為57宗，同期豪宅區Remuera有半數成交量的成交價低於估值，另一豪宅區Herne Bay低於估值的成交量超過總成交的 三分一。 奧克蘭市政府通常每三年更快一次屋價估值，但最新一次估值受新冠疫情影響而延後。 Valocity高級分析師表示，市政府使用房屋估值來決定各物業的地稅，隨著市場變化，該估值的參考價值迅速消失。 |
