华页 首页 纽国新闻 查看内容

奧克蘭住宅近半年成交量 過半數成交價低於估值

2022-9-29 20:35| 发布者: mpeditor| 查看: 598| 评论: 0

摘要: (華頁訊)最新數據顯示,近期成交的奧克蘭住宅,超過市政府估值的房屋數目不足五成。Valocity提供的房地產數據顯示,近期成交的奧克蘭住宅物業,只有43.7%能夠超過最新房價估值。奧克蘭住宅業主在今年三月收到市政 ...


(華頁訊)最新數據顯示,近期成交的奧克蘭住宅,超過市政府估值的房屋數目不足五成。

Valocity提供的房地產數據顯示,近期成交的奧克蘭住宅物業,只有43.7%能夠超過最新房價估值。

奧克蘭住宅業主在今年三月收到市政府提供的最新物業估值,該估值在去年六月進行,而住宅價格自今年三月以來持續下跌。

不少房地產分析師認為屋價會持續回落,並認為在目前市況下,市政府估值缺乏參考價值。

Valocity分析奧克蘭區內的277個住宅區,結果顯示,有120個住宅區的最新房屋估值低於市政府的最新估值。

該報告顯示,屋價低於市政府估值的住宅區主要在北岸市和奧克蘭市,而影響最低的住宅區位於Franklin, Papakura, Rodney和西奧克蘭的懷德格爾。

成交價低於市政府估值比率最高的住宅區包括Stonefields的94.4%, One Tree Hill的92.2%和 Greenlane 的91.5%。

數據顯示,自今年三月以來,奧克蘭房屋成交量為7256宗,當中2817宗的成交價低於市政府估值,相當於總成交量的39%。

低於估值的成交中,以奧克蘭市中心區的數目最多,達到198宗,隨後是超過20宗成交量的Northcote和Ellerslie。

此外,自三月以來總成交量在20宗或以上的住宅區中,成交價低於估值比率最低的住宅區為Silverdale,該住宅區的總成交量為57宗,同期豪宅區Remuera有半數成交量的成交價低於估值,另一豪宅區Herne Bay低於估值的成交量超過總成交的
三分一。

奧克蘭市政府通常每三年更快一次屋價估值,但最新一次估值受新冠疫情影響而延後。

Valocity高級分析師表示,市政府使用房屋估值來決定各物業的地稅,隨著市場變化,該估值的參考價值迅速消失。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

图文推荐
奥克兰城梦寐以求的一球
奥克兰城梦寐以求的一
周二,他们终于在国际足联俱乐部世界杯上攻入惊喜一球,与博卡青
美国游记12.06.2025
美国游记12.06.2025
2025年6月12日, Cincinnati 中午12点, 大热天29度。1. 昨晚从D
加强签证让父母可以停留更久
加强签证让父母可以停
新西兰总理卢克森表示,为推动经济增长,新西兰需要吸引技术移民
《NBR富豪榜》:新西兰最富有的人是谁?
《NBR富豪榜》:新西
根据《国家商业评论》(NBR)最新发布的《富豪榜》,Zuru的创始
羽毛球——印尼公开赛:安洗莹晋级决赛
羽毛球——印尼公开赛
6月7日,在印度尼西亚雅加达举行的2025印尼羽毛球公开赛女单半决