 （華頁訊）紐西蘭房屋市場錄得近14年來最快跌速。房地產數據公司CoreLogic的房屋價格指數顯示，屋價下跌速度正在加快，屋價八月份跌1.8%，跌幅是七月份0。9%的兩倍。 該公司研究部主管Nick Goodall說，屋價在過去三個月累積跌幅為3.5%，接近2008年8月爆發全球金融危機時的水平，當時屋價全年跌幅為4.4%。 他說，導致全國屋價下跌的原因是房貸利率上升和借貸條件收緊。 不過，房屋貸款需求減少已令到銀行推出有競爭力的房貸利率。 該主管說，在加息和貸款條件收緊下，有意置業者樂意看到屋價持續回落。 威靈頓在七月份成為首個錄得屋價下跌的大城市，八月份數據顯示，奧克蘭和但尼丁也錄得下跌。 不過，基督城八月份屋價仍然較去年同期升16%。 奧克蘭整體屋價在八月份跌1.7%，奧克蘭市跌幅為2.2%。 奧克蘭市八月份屋價仍然較去年同期升2.3%，不過，升幅遠低於其他屋價較低的地區，如Papakura八月份屋價全年升幅有12.9%，Franklin升幅13.4%。 Goodall說，短期利率近日輕微回落，有助部分地區穩住屋價，但由於借房貸並不容易，加上儲備銀行表明會繼續加息，估計屋價是難以反彈。 他表示，屋價跟利率關係密切，需要在利率接近見頂，或者是見頂後開始回落時，屋價才有機會止跌，他估計利率可能在明年見頂，屋價有機會在今年年底或明年止跌。 他指出，一般而言，有較多物業在春季推出市場，供應增加令屋價上升機會減少，但關鍵仍然是大家對屋價的預期。 他說，勞工市場強勁和低失業率有助業主應付房貸支出增加。 數據顯示，銀主盤數目仍然處於低位，遠低於直至2008年6月季度的777個銀主盤。 |
