（華頁訊）全國房屋中位價在超過10年來首次出現年比下跌。 紐西蘭房地產協會的住宅市場報告顯示，房屋價格指數在直至七月底全年下跌2.9%，該指數在六月份微升0.7%。 數據顯示，經季節性調整後，全國屋價中位價在七月份年比下跌1.6%至81萬元，同時較六月份跌2.8%。 全國屋價中位數年比上次出現跌幅是在2011年7月。 數據顯示，經季節性調整後，七月份奧克蘭房屋中位價較六月份跌2.7%至110萬元，同時較去年七月跌5.4%。 房地產協會執行長表示，雖然中位價顯示年比下跌，但對於很多市民而言，置業仍然困難，原因包括高通脹，高利率和貸款條件收緊。 她指出，屋價較相宜地區持續較大城市有支持，坎特伯雷地區仍然不欠房屋買家，尤其是基督城，市況優於奧克蘭和威靈頓。 最新數據顯示，全國房屋成交量急跌，七月份成交量較去年同期下跌超過三分一。 在七月份，全國房屋由上市至成交平均日數為47天，較去年同期增加16天。 ASB銀行高級經濟師表示，房地產協會最新數據顯示，奧克蘭房屋市場尤其疲弱，這次房屋市場降溫，大城市的表現最差。 他指出，待售物業數目達到近六年高位，顯示目前是買家市場。 他說，屋價仍然下調，該公司維持預測屋價會由去年11月的高峰價累跌12%。 他表示，最新屋價只是返回去年六月水平，仍然較爆發新冠疫情前的屋價高出三成。 與此同時，在屋價持續回落下，一些業主的物業已變成負資產。 房屋估價局最新數據顯示，全國平均屋價在直至七月底的三個月內為989,790元，全年跌4.9%，而專家預測屋價在未來一年持續下跌。 不過，房地產研究公司CoreLogic表示，負資產物業只是在業主需要出售是才會成為問題。 該公司的首席經濟師表示，一些在去年第三季或第四季置業的業主，會發現他們的物業已成為負資產。 他說，不過，勞工市場緊張加上工資增加，只要這些業主維持就業，他們沒有賣屋壓力。 他表示，負資產不一定是災難，負資產當然會影響業主心情，但在財政而言，不一定是災難。 他說，問題是業主是否可以在利息增加下仍然能應付房貸。 |
