奥克兰跌2.7%，惠灵顿跌3.5%，买方市场新西兰房地产市场继续降温。 根据最新公布的 QV房价指数（QV House Price Index），截至8月底的三个月内，全国住宅物业价值平均下跌 1.9%，这是近两年来最大的季度跌幅。 目前，新西兰平均住宅价值为 894,977纽元，较今年年初下降 1.7%，也比去年同期低 1.3%。 从最新数据来看，房地产市场的疲软在主要城市表现得尤其明显。 奥克兰平均房价跌至116万纽元奥克兰本季度平均住宅价值下降 2.7%，这是自2024年8月以来最大的季度跌幅。 目前，奥克兰平均住宅价值约为 116万纽元。 惠灵顿的跌幅更大。 当地本季度住宅价值平均下降 3.5%，跌至 878,001纽元，创下自2023年3月以来最大的季度跌幅。 QV：买家仍牢牢掌握主动权QV全国发言人 Simon Petersen 表示，最新数据说明，在进入春季房地产销售季之际，市场主动权仍明显掌握在买家手中。 他说，买家目前有大量房源可以选择，因此普遍并不急于出手。 不少买家会积极议价，如果价格不符合预期，也愿意直接放弃交易。 这种市场环境正持续对房价形成下行压力。 Petersen指出，目前的房价变化并不是突然的大幅下跌，而是一种持续了一段时间的缓慢走弱趋势。 他说：
不过，他也强调，虽然全国整体走势已经比较清晰，但不同地区的房价变化速度仍存在明显差异。 基督城11个月来首次出现季度下跌一直被视为较具韧性的基督城房地产市场，也开始出现回落。 基督城本季度住宅价值下跌 0.5%，这是当地过去 11个月以来首次出现季度负增长。 在主要城市中，冬季跌幅最大的是 Gisborne（吉斯伯恩）。 截至8月底的三个月内，当地住宅价值下跌 5%。 其他跌幅较大的地区还包括：
南岛部分地区仍有小幅上涨并非所有地区都在下跌。 南岛南部部分地区仍然录得小幅增长。 其中：
Petersen表示，未来几个月将成为观察房地产市场走势的重要阶段。 春季通常会带来更多房源，也会增加市场交易活动。 但他说：
如果买家信心仍维持在目前水平，卖家可能会发现，自己需要更加努力地争取同一批谨慎的购房者。 OCR上调，买家更加谨慎按揭专家：现有收入门槛已经太低按揭专家：现有收入门槛已经太低Petersen还指出，上周官方现金利率（OCR）再次上调，也是影响购房者信心的重要因素之一。 与此同时，新西兰家庭预算仍然承受压力，整体经济前景存在不确定性，加上大选逐渐临近，这些因素都让买家认为目前并没有急于入市的必要。 换句话说，即使市场进入传统上较活跃的春季，买家仍可能继续采取观望态度。 国家党拟大幅放宽首套房贷款收入上限与此同时，住房市场也成为大选政策竞争的重要议题。 国家党昨日承诺，如果政策实施，将放宽现有 First Home Loan（首套房贷款）计划的资格条件，让更多首次购房者能够以最低 5%首付购买住房。 国家党提出，将该计划的家庭收入上限提高至： 30万纽元目前，First Home Loan计划的收入按揭专家：现有收入门槛已经太低限制为：
国家党的新政策意味着，符合条件的人群范围将大幅扩大。 按揭专家：现有收入门槛已经太低Squirrel Mortgages首席执行官 David Cunningham 接受 Newstalk ZB 采访时表示，目前First Home Loan的收入上限明显过低。 他说：
他认为，目前双收入家庭很容易超过现行上限。 因此，很多原本确实需要首套房贷款支持的人，只是因为家庭收入略高，就被排除在计划之外。 Cunningham甚至认为：
经济学家：会帮助部分买家，但不会推高整体房价Cotality首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，提高收入上限是一项“合理”的政策。 他说，现在只要一个家庭中有两个人工作，家庭总收入就很容易超过现有规定。 因此，放宽收入限制的确可以帮助更多人进入首次置业市场。 不过，Davidson认为，这项政策并不会明显推高整体房价。 原因是目前首次购房者在房地产市场中的占比已经处于较高水平，而政策实际新增的购房者人数不会达到足以改变市场走势的程度。 他说：
房市进入关键观察期从最新QV数据来看，新西兰房地产市场目前仍明显属于买方市场。 高利率、家庭生活成本压力、经济前景不确定房市进入关键观察期，以及大量待售房源，都让买家拥有更多议价空间。 奥克兰、惠灵顿等主要城市房价继续走低，也意味着卖家在定价上可能需要更加现实。 随着春季传统销售旺季到来，市场房源预计还会继续增加。 接下来最大的看点是： 买家信心能否恢复，以及更多房源是否会进一步加剧卖家之间的竞争。 如果买家继续保持谨慎，新西兰房价短期内恐怕仍将面临一定下行压力。 |
