房间垃圾堆成山、恶臭飘到公共区域

房东多次催促无果，最终获租赁仲裁庭清洁令

在新西兰，租客如果长期不清理房间，导致垃圾堆积、产生恶臭，甚至形成火灾隐患，房东可以怎么办？

最近公布的一宗租赁仲裁庭裁决显示，一名房东在多次要求租客清理房间仍无结果后，最终将事件提交至租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal），并成功获得清洁令。

华页 AI制图

房间垃圾长期堆积，整个住所都闻得到

根据裁决，这名租客长期让垃圾堆积在自己的卧室内，情况严重到整个住所都出现难闻气味。

提交给仲裁庭的照片显示，卧室内散落和堆放着大量垃圾，包括：

• 外卖食品包装
• 空容器
• 空的汽水瓶

由于垃圾长期没有清理，墙壁已经被弄脏，地毯也可能因此受到损坏。

租赁仲裁庭裁决员 Theo Baker 最终下令，租客必须：

• 清除房间内所有垃圾
• 用吸尘器彻底清洁地面
• 清洁房间内所有表面

此外，租客还须向房东支付28纽元的仲裁庭申请费。

房东早已发出14天整改通知

这宗案件中的房东和租客均获得姓名保密令，因此身份没有公开。

在向租赁仲裁庭提出申请前，房东已经向租客发出一份14天整改通知（14-day remedy notice），要求其在规定期限内清理房间。

房东后来还额外宽限了一个周末，希望租客能够把工作完成。

垃圾堵住地面，仲裁庭称存在火灾隐患然而，到延期结束后，房间依然没有清理干净。

房东于是向租赁仲裁庭提出申请，指租客的行为已经违反租赁协议以及新西兰《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）。

恶臭已经影响其他区域，也影响招租

涉事住宅是一套三卧室公寓，三个房间分别出租。

房东告诉仲裁庭，租客房间的卫生状况以及强烈气味，已经严重影响整个物业。

房间里的异味甚至蔓延至：

垃圾堵住地面，仲裁庭称存在火灾隐患公共区域以及公寓门厅。

房东表示，这种情况也令他更难寻找新的租客入住。

垃圾堵住地面，仲裁庭称存在火灾隐患

仲裁庭特别指出，房间里的垃圾已经堆到堵塞部分地面，构成潜在的火灾风险。

租客则向仲裁庭表示，他在清理垃圾方面感到困难，并称自己正经历心理障碍。

对此，裁决员Baker表示：

垃圾堵住地面，仲裁庭称存在火灾隐患“强烈建议租客寻求一些帮助，协助清理他的房间。”

他同时指出，社会上有一些机构能够提供不带评判的协助服务。

租客同意清洁，仲裁庭未再判金钱赔偿

根据《住宅租赁法》，如果仲裁庭认定租客没有履行应尽义务，可以下令要求租客完成相关工作。

在某些情况下，如果双方同意不执行工作令，仲裁庭也可以通过金钱命令，作为完成相关工作的替代方式。

不过，这宗案件中，房东并没有要求以金钱赔偿作为替代方案。

由于租客已经同意清理自己的房间，Baker最终将有关安排作为一项双方同意命令（consent order）处理，因此没有额外判处金钱赔偿。

租房也有基本卫生义务

这宗案件也提醒租客，租住房屋虽然属于个人生活租房也有基本卫生义务空间，但仍需要保持基本清洁和卫生。

如果垃圾和异味已经影响房屋本身、其他住户或公共区域，甚至造成安全风险，问题就不再只是“房间有点乱”，而可能演变成违反租赁义务的纠纷。

对于房东而言，如果多次沟通无效，也可以按照法律程序发出整改通知，并在必要时向租赁仲裁庭申请处理。