部分售价低于建造成本，相关债务逼近1亿纽元 奥克兰一宗大型住宅开发项目倒闭后，接管人正加快出售剩余房产。 位于Ellerslie Arthur Street 42号的一栋公寓楼，目前有多套单位挂牌出售。房地产经纪人表示，这些公寓如今的售价，甚至“远低于今天重新建造它们所需的成本”。 而在项目背后，相关开发公司的总债务已经升至约 9880万纽元。
23套公寓曾一度烂尾 这栋位于Ellerslie的公寓楼共有23套单位，原本由开发商 DDL Estates 开发。 但DDL Estates及其关联公司 Rua Whare 在2023年陷入财务危机，导致两个住宅项目停工。 除了Ellerslie的23套公寓外，Rua Whare在Flat Bush还有一个32套联排住宅项目，当时同样未能完工。 两处项目合计留下 55套未完成住宅。 2023年4月17日，贷款机构正式委任接管人接手两家公司。
贷款机构继续砸钱，把项目建完 面对烂尾项目，贷款机构并没有立即止损离场。 两家贷款方——美国背景的 Arena Alceon 和 ANZREC Lender LLC——选择继续投入资金，把项目完成后再出售回收资金。 接管人账目显示，两家贷款机构后来又追加了约： 2150万纽元 其中约 1500万纽元支付给建筑商和承包商。 Ellerslie项目于2024年2月重新开工，Flat Bush项目则在次月复工，两边都由新的承包商接手。 如今，两处项目均已完工。 债务一路飙升至9880万 接管人在2023年6月发布首份报告时，披露相关欠款约为： 3456万纽元 但最新报告显示，两家公司目前共同承担的有担保债务，已经升至约： 9270万纽元 此外，DDL Estates还另欠约 610万纽元。 这意味着相关债务总额已经达到： 9880万纽元 其中还包括新西兰税务局申报的一笔约 500万纽元欠款。 截至目前，贷款机构仅收回约 186万纽元。 Ellerslie公寓开始“低价出清” 今年4月，Ellerslie项目获得奥克兰市议会最终批准后，接管人开始加快出售公寓。 目前已有多套成交。 其中，一套 50平方米两居室今年5月以： 54.5万纽元 售出。 另一套 65平方米两居室同月以： 65万纽元 成交。 目前市场上还有一套 67平方米三居室挂牌价为： 74万纽元 其他单位则以议价或截止日期出售的方式挂牌。 Bayleys地产经纪人Gavin Lloyd表示，这些单位必须出售，因此买家可能有机会捡到便宜。 他说： “这些公寓现在的售价，远低于今天重新建造它们所需要的成本。” 他形容，对部分买家来说，这是一个相当划算的购买机会。 六年前楼花69.5万，如今邻居只卖65万 这次销售最受关注的一个例子，是一套66平方米的一楼公寓。 该单位早在2020年1月就以楼花形式售出，当时价格为： 69.5万纽元 而今年，隔壁一套面积小约1平方米的公寓，却只卖了： 65万纽元 相当于6年后，成交价反而还低了 4.5万纽元。 这也反映出，接管人目前的主要目标并不是等待更高价格，而是尽快出售资产、回收资金。 广告明确写着：接管人要求出售 目前的房产广告也清楚表明，剩余单位必须出售。 其中一则广告写道： “接管人明确指示出售。” 另一则广告则强调： “8套已售，1套已签合同，接管状态下出售。” 广告还表示： “所有报价都会提交并予以考虑。” 这意味着卖方在价格方面可能具有较强的成交意愿。 Flat Bush项目也已有单位售出 Flat Bush的32套联排住宅目前也已完工。 房产记录显示，其中已有 8套售出。 根据OneRoof资料，其中7套在去年9月至今年5月间成交，售价介于： 63.51万至88万纽元 之间。 至于Ellerslie，OneRoof及房产记录显示，目前已有 8套公寓售出，合计成交金额约为： 538万纽元。 接管公司Calibre Partners的Neale Jackson表示，最近这些房产销售所取得的收入，将会反映在下一期接管报告中。 项目早在2021年已出现合规问题 事实上，这些开发项目的问题早已有迹可循。 2021年9月，环境法院曾针对DDL Homes和DDL Estates在Flat Bush一个19套住宅分割项目中的不合规施工，发出3项命令，其中包括停工令。 此前，奥克兰市议会工作人员曾拍摄到施工现场泥沙流入水道的情况。 到2023年初，Flat Bush的32套联排住宅以及Ellerslie的23套半建成公寓，都已经停工。 开发商曾归因于疫情、短缺及成本超支 据当时负责接管公司运营的管理人员表示，开发商Harjit Singh Dheil曾将公司陷入困境的原因归结为： 疫情造成的延误、供应短缺，以及建筑成本大幅超支。 DDL Estates由Rua Whare持有，而Rua Whare则由Dheil全资拥有。 相关公司的问题，也发生在更广泛的DDL Homes企业网络于2022年倒闭之后。 270万买地，如今靠清盘回笼资金 房产记录显示，DDL Estates最初于2021年2月，以 270万纽元买下Ellerslie这块开发用地。 事实上，在买地之前约13个月，项目中的第一批公寓楼花就已经开始出售。 如今，这个曾经停工烂尾的项目终于完工，但销售模式已经完全不同。 从正常开发销售，变成了接管人主导下的资产处置。 对于买家而言，这可能意味着更低的入场价格；但对于贷款机构来说，即使公寓陆续售出，要填补接近1亿纽元的债务缺口，仍然是一个巨大的挑战。 来源：NZ Herald / OneRoof |
