基督城房东每周收$150，最终被判向租客支付$5775基督城一名房东明知自家车库没有获批作为住宅使用，仍将车库出租给一名急需住处的同事。 房东 Regie Caballero 辩称，自己只是想“帮对方一个忙”，因为这名同事曾求他提供一个住处。 不过，租客在向 Community Law（社区法律中心）咨询后发现，这项出租安排并不合法，最终将案件带到 Tenancy Tribunal（租赁仲裁庭）。 仲裁庭裁定，房东须向租客支付合计 5775纽元。
每周租金$150, 包括Wi-Fi和电费Caballero 与租客是在工作场所认识的，后来两人成为朋友。 Caballero 告诉仲裁庭，当时租客“求他”提供一个地方居住。 由于 Caballero 家中的房间已经出租给另一对夫妇，因此唯一剩下的地方，就是住宅后方的车库。 租客于 2025年9月搬入。 房东每周收取 150纽元租金，其中包括 Wi-Fi 和电费。 车库没有厨房和浴室根据仲裁庭裁决，这个车库并没有厨房或浴室设施。 租客只能使用电磁炉做饭，同时还要进入 Caballero 的住宅，使用厕所和淋浴设施。 租客向仲裁庭表示，车库内十分寒冷，而且漏风。 车库旁边还是 Caballero 的鸡舍，因此他经常受到鸡叫声影响。 房东担心用电太多, 要求每周加租$10后来，Caballero 的妻子对租客的用电量感到不满。 Caballero 因此提出将每周租金增加 10纽元。 不过，这次加租并没有按照规定提前发出正式通知。 租客随后向 Community Law Centre 寻求法律意见，并被告知该车库作为住宅出租属于非法安排。 到了 2026年5月底，租客搬离，并向 Tenancy Tribunal 提出申请，要求退还部分租金、赔偿以及惩罚性赔偿。 仲裁庭：汽车车库显然不是合法住宅仲裁庭裁决官 John Greene 在裁决中指出，一个汽车车库显然不能合法作为住宅出租。 Caballero 本人也承认： “该物业并未获批作为住宅用途。” 虽然承认这一点，Caballero 仍辩称，是租客自己选择住在车库里，对方随时都可以搬走。 他认为，自己只是出于好意，帮助一名没有地方住的同事。 判退50%租金：$2775仲裁庭最终裁定，Caballero 必须向租客退还 50%的租金，共2775纽元。 仲裁庭认为，虽然这处车库属于非法住宅，但租客在居住期间毕竟获得了一定住宿利益，因此没有要求房东退还全部租金。 除此之外，房东还被判支付： 1500纽元惩罚性赔偿 以及： 1500纽元补偿金 三项加起来，Caballero 共需向租客支付： 5775纽元加租被判违法, 但没有额外赔偿仲裁庭还认定，Caballero 当时提出的加租并不合法。 不过，由于租客实际上并没有支付增加后的租金，因此仲裁庭没有就这一项另外判给赔偿。 租客指房东“报复性终止租约”租客还声称，Caballero 因双方发生争议而以报复方式终止租约。 但仲裁庭没有支持这一项申诉。 Greene 指出，Caballero 并没有向租客正式发出终止租约通知，只是在口头上表示租约应该结束。 由于没有正式的终止通知，仲裁庭无法就“报复性终止租约”作出相关宣告，因此这一项申请被驳回。 房东反指租客损坏墙壁、留下垃圾聆讯期间，Caballero 也提出多项针对租客的指控。 他声称租客：
不过，仲裁庭指出，Caballero 并没有就这些事项正式提出房东一方的申请，因此仲裁庭无法在本案中处理这些索赔。 非法车库出租风险不小本案也再次显示，即使租客同意入住，甚至是主动提出请求，只要房屋本身没有获准作为住宅使用，房东仍可能承担法律责任。 对于将车库、储物间或其他未经许可空间出租作为住所的业主来说，除了可能被要求退还租金之外，还可能面临额外赔偿及惩罚性赔偿。 |
