有人借款高达60万纽元改造旧宅，装修市场悄然升温在房价低迷、搬家成本高企的背景下，越来越多新西兰房主开始改变计划——不卖房、不换房，而是选择把钱花在现有住宅的翻修和升级上。 建筑商、房贷顾问和室内设计师都发现，近来选择翻新旧宅的家庭明显增加。部分房主甚至为装修借款30万至60万纽元。 背后的原因很现实：现在卖房，可能意味着把数万甚至数十万纽元的账面损失真正变成亏损。
150万买的房如今值130万：索性不卖了Loan Market的Karen Tatterson表示，许多原本打算出售房产的人，在看到当前市场价格后选择继续住下去。 她举例说，有房主告诉她：
面对这样的情况，房主最终决定： 与其亏20万卖房，不如把厨房重新装修，再住三四年，等市场回暖。 对于另一些家庭而言，即使不存在明显亏损，搬家以及建造新房的成本也已经高到令人却步。 有人为了装修，一借就是60万纽元房贷顾问Michelle Mieslinger表示，越来越多业主通过借贷，为现有住宅进行大规模升级。 她说，过去几周接触到的翻新贷款申请中，金额从30万纽元一直到60万纽元以上。 一些房主的想法非常直接：
也就是说，与其支付中介费、搬家费、律师费，再承担购买另一套房产或新建住房的成本，不少人现在更愿意把资金直接投入自己已经拥有的房子。 约13%房产转售价格低于买入价房地产数据公司Cotality的最新数据显示，截至6月的三个月内，大约有13%的房产转售价格低于业主原来的购买价格。 这是自2012年末以来最差的水平。 这意味着，一部分房主如果现在出售，就要真正面对资本损失。 Pocketspace Interiors室内设计师Laura Heynike表示，奥克兰房主的这种心态变化，大约在18个月前新一轮房产政府估值（RV）公布后开始变得明显。 她表示，很多人正在选择继续观望。 房主希望看到的售价，与买家目前真正愿意支付的价格之间，仍然存在差距。 只要这种差距没有明显缩小，许多人就宁愿继续住下去。 不只是房价跌，建新房也越来越贵值得注意的是，让房主留下来的并不只是房地产市场疲软。 即使是在全国表现相对较强的住房市场，一些家庭也在放弃建新房计划。 基督城建筑商Lance Irving表示，随着建筑材料和人工成本不断上涨，建造一套全新住宅已经越来越难做预算。 他提到，一对60多岁的夫妻原本准备建新房，但最终决定取消计划。 两人选择留在目前的住宅，对现有房屋进行翻新。 奥克兰建筑公司：如今几乎100%都是装修工程新房建设放缓，也让装修工程成为不少建筑公司的重要业务来源。 Faulkner Construction总经理Ross McConnell表示：
他说，在2020年至2023年期间，公司业务大约是： 50%新建房屋，50%翻新工程。 但如今情况已经完全改变： “现在几乎100%都是翻新项目。” 这也反映出新西兰住宅建筑市场正在发生明显转变。 ANZ：已有6000多人申请低息装修贷款银行也看到了这一趋势。 ANZ表示，自推出低息房屋装修贷款以来，已有超过6000名客户申请。 最受欢迎的装修项目是： 厨房改造排第一，浴室升级排第二。 这与目前许多家庭“继续住现有房屋”的思路高度一致——如果短期内不打算搬家，就把家里的主要生活空间重新升级。 装修市场开始回暖Simplicity经济学家Shamubeel Eaqub表示，住宅装修活动近期已经从低点开始回升。 不过，目前整体水平仍低于疫情时期的高峰。 他说：
也就是说，当新房建设持续疲软时，翻修现有住宅正在成为住宅建筑行业中的一个亮点。 有人装修，不是为了避亏，而是为了人生下一阶段当然，并非所有房主翻修住宅都是因为担心卖房亏钱。 Laura Heynike表示，也有不少家庭正在根据人生阶段的变化重新设计住宅。 例如孩子已经长大离家后，原本为一家人设计的住宅，现在只剩下一对夫妻居住。 这种情况下，他们会重新规划空间，使房屋更符合现在的生活方式。 她说：
房市低迷，反而带旺装修？过去房地产市场活跃时，不少人的选择是： 房子不合适？卖掉，再买一套。 但在目前的市场环境下，这套逻辑正在改变。 房价没有回到许多业主期待的位置，新房建设成本又持续偏高，买卖过程中还有中介费、律师费和搬家等额外支出。 因此越来越多人开始算另一笔账： 与其亏钱卖掉现有住房，不如拿几十万纽元把它重新装修。 对于建筑商、设计师以及银行来说，这种变化也意味着一个新的市场趋势正在形成—— 新房不建了，旧房却开始大修。 |
