租客住进去两周才发现，房东最终被裁定赔偿4250纽币惠灵顿一名租客入住三居室住宅后，一直以为偶尔住进空余卧室的人只是房东的“朋友”。 直到入住两个星期后，她才发现，这些所谓“朋友”其实是通过 Airbnb付费入住的短租客人。 案件最终闹上新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）。 仲裁庭裁定，房东 Frank Wang 在租客不知情的情况下经营Airbnb，影响了租客对住宅的安宁使用；此外，房东还存在违法终止租约等问题。 房东最终被判向租客支付合计4250纽币。 房东说是“朋友”，实际上是Airbnb客人这名获得姓名保密的女租客，在惠灵顿租下了一套三居室住宅。 入住之前，房东Frank Wang曾告诉她，自己偶尔会安排一些“朋友”住进其中一间空余卧室。 租客最初并没有觉得有什么问题。 然而，入住仅仅两个星期后，她发现事情并不是房东所说的那样。 那些进进出出的“朋友”，实际上都是： Airbnb付费房客。 这些短租客人大多数只住一到两天，但有时也会住上一个星期。 陌生人频繁进入厨房，还会动冰箱里的食物租客向租赁仲裁庭表示，这些Airbnb住客经常使用住宅内的公共区域。 包括进入厨房，甚至有时： 使用或拿走冰箱里的食物以及她的个人物品。 Airbnb房间内还有一张写给短租客人的告示。 大意是：
尽管房间规定写着“不提供厨房”，租客却表示，短租客实际上经常会进入厨房。 租客称安全感和生活安宁受到影响这名租客表示，住宅里不断出现自己完全不认识的短期付费住客，让她产生了安全方面的担忧。 同时也影响了她正常、安静地使用住宅公共空间。 不过，她后来选择暂时容忍这种情况。 双方最终达成安排： 从 2025年8月25日起，租客负责清洁Airbnb房间，而房东则向她支付相应费用。 仲裁庭：Airbnb经营影响租客“安宁使用住宅”租赁仲裁庭裁决员 Kaye Stirling 在近期公布的裁决中指出： 房东在住宅内经营Airbnb的行为，已经干扰了租客对出租物业的安宁使用和享受（quiet enjoyment）。 因此，仲裁庭裁定： 房东须向租客支付500纽币赔偿。 这笔赔偿涵盖的是租客入住后，到她正式开始负责清洁Airbnb房间之间的那段时期。 另一个争议：租客认为自己签的是一年固定租约除了Airbnb问题外，这名租客还就租住期间的其他问题向仲裁庭提出申请。 其中一个重要争议，是租约期限。 租客认为，自己此前与房东经过一般性讨论后，已经同意签订： 一年期固定租约。 然而，仲裁庭发现，双方实际上并没有明确讨论并确定一个具体的结束日期。 同时，租客也没有将一份填写好开始日期和结束日期的租赁协议交还给房东。 因此，裁决员Stirling认定： 这份租约实际上属于 periodic tenancy（周期性租约），也就是没有固定终止日期的租约。 房东无权在指定日期直接终止租约由于租约属于周期性租赁，任何一方如果希望终止租约，都必须按照《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，RTA）的规定，提前给予合法通知。 仲裁庭裁定： 房东无权在当时指定的日期直接终止租约。 房东发出的终止通知属于： 无效且违法。 因此，Frank Wang被裁定需要向租客再支付： 2500纽币作为违法终止租约的赔偿。 租客还追究押金及Healthy Homes文件问题租客同时要求仲裁庭就房东其他违规行为判处惩罚性赔偿（exemplary damages）。 她提出的问题包括：
仲裁员Stirling认为，这些违规行为达到可以判处惩罚性赔偿的程度。 因此再次裁定： 房东支付1250纽币。最终合计：4250纽币根据报道中的裁决： Airbnb影响租客安宁使用：500纽币 违法终止租约：2500纽币 其他租赁法规违规的惩罚性赔偿：1250纽币 合计：4250纽币 |
