买家观望、卖家不降价，全国7月成交量下滑10%

新西兰房地产市场正在进入一种明显的“僵持”状态。

新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand，REINZ）最新数据显示，7月份全国房价整体保持平稳，但成交量明显下降，房产销售周期进一步拉长。

目前的市场特点十分鲜明：

买家有更多选择，因此不急于出手；卖家则不愿意降价，双方都在等待对方先让步。

全国房价中位数76万纽币

REINZ数据显示，7月份全国房价中位数为：

760,000纽币

与2025年7月相比，下降 0.7%。

用于减少不同类型房产成交结构所造成价格波动影响的房价指数（House Price Index，HPI），同比下降 0.4%。

不过，如果剔除奥克兰，全国其他地区的房价指数反而上涨了 0.2%。

从数据来看，房价并没有出现大幅下跌，但市场成交活动明显放缓。

全国成交量下降10%

7月份，全国共有：

6090套住宅成交

较去年同期下降 10%。

其中，奥克兰的成交量同比下降 8.9%。

与此同时，全国共有：

7698套新挂牌房源

进入市场。

在买家出手更加谨慎的情况下，房屋库存也开始逐渐累积。

房子平均需要50天才能卖出

REINZ数据显示，7月份房屋的“销售天数”（days to sell）增加了两天，达到：

50天

这一指标反映，在当前成交速度下，房产需要多长时间才能完成出售。

REINZ表示，这也是有记录以来：

第五慢的7月份房地产市场。

换句话说，虽然房价没有明显下跌，但房子越来越难卖，买家也越来越不急。

全国房价仍比高峰期低17%

如果与此前房地产市场高峰相比，目前房价仍然明显偏低。

数据显示：

• 全国房价比高峰期低 17%
• 奥克兰房价比高峰期低 25%
• 惠灵顿房价比高峰期低 略超过29%

其中，惠灵顿的调整幅度最大。

奥克兰也仍然比上一轮房价高峰低四分之一。

奥克兰、惠灵顿继续下跌

与去年同期相比，各地区表现明显分化。

奥克兰：下降1.7%

惠灵顿：下降4.4%

但部分地区却继续上涨：

坎特伯雷：上涨4%

奥塔哥：上涨接近5%

这也显示，目前新西兰房地产市场已经很难用一个统一的“全国趋势”来概括。

不同地区正以完全不同的速度运行。

奥塔哥房价指数创历史新高

全国市场虽然整体平静，但部分地区表现相当强劲。

REINZ表示，奥塔哥的房价指数已经创下历史新高。

与此同时，坎特伯雷则录得：

自REINZ有记录以来第四繁忙的7月份。

这意味着，新西兰房市并不是全面低迷，而是明显呈现地区分化。

部分市场仍有较强需求，而另一些地区则继续受到库存增加和买家观望的影响。

REINZ：市场正在形成“无限循环”

REINZ首席企业事务官 Trev Sarten 对目前的市场状况作出了一个十分形象的描述。

他说：

“有趣的是，这有点像一个无限循环。”

原因是，买家目前拥有更多时间和更多选择。

于是，他们不需要急着购买。

房屋因此在市场上停留更长时间，库存开始逐渐累积。

但另一方面，卖家又不愿意在价格上让步。

Sarten表示：

“于是市场形成了一种僵局，双方都在看谁会先眨眼。”

买家谨慎，卖家等待理想报价

Sarten表示，目前市场最大的影响因素之一，就是“不确定性”。

这种不确定性不仅来自新西兰国内，也来自国际环境。

他说：

“无论是新西兰国内的情况，还是全球正在发生的事情，无论是政治事件还是自然事件，都存在不确定性。”

这些因素正在影响人们作出重大财务决定的意愿。

对于许多家庭来说，购买房地产往往是一生中金额最大的投资之一。

在前景不明朗的情况下，买家自然更加谨慎。

与此同时，卖家则继续等待自己认为“正确的报价”。

OCR、生活成本和大选都是影响因素

REINZ首席执行官 Lizzy Ryley 表示，目前房地产市场受到多个因素共同影响。

其中包括：

官方现金利率（OCR）变化

生活成本压力

全球经济与政治不确定性

以及：

即将到来的大选

这些因素共同导致买家推迟决定，市场成交速度下降。

房市短期内或继续保持僵持

REINZ认为，只要市场不确定性仍然较高，目前这种相对平稳但成交低迷的状态，很可能还会继续。

房价没有明显大跌，卖家也没有普遍选择降价。

但与此同时，买家拥有更多选择，也没有太大压力必须马上购买。

因此，未来一段时间新西兰房地产市场可能继续呈现：

房价相对稳定、成交量偏低、销售时间延长、地区表现分化

的局面。

正如Sarten所说：

“这显然并不是一个全国统一的故事，因为不同地区的市场仍然以不同的速度运行。”