房子还没拆，人生先被打乱

奥克兰 Grey Lynn 一对夫妇，去年花 90万纽元买下一栋破旧老屋，本打算打造梦想家园。

他们投入数十万纽元，将房子彻底翻新，并计划继续扩建。

然而，一纸通知彻底改变了一切。

由于房屋位于 西北快速公交（Northwest Busway） 规划路线内，未来将被 新西兰交通局（NZTA） 强制征收，夫妻俩所有计划瞬间化为泡影。

房地产经纪人 Bob Howard 表示：

“他们真的非常沮丧，但总比继续投入五十万纽元扩建后才知道来得好。”

为了让政府买房，竟要先证明没人会买

更令人意外的是，如果屋主不愿等待未来长达 10年 才被政府收购，而希望提前出售，他们必须先向环境法院申请。

但申请之前，还有一道程序：

必须证明自己的房子真的卖不出去。

为了完成这项要求，他们必须：

✅ 正式挂牌出售
✅ 以正常市场价格营销
✅ 尽合理努力寻找买家

即使大家都知道——

房子最终一定会被政府征收，没有人愿意买。

明知卖不掉，仍花5000纽元做广告

为了符合规定，这对夫妇仍支付约 5000纽元，购买完整房地产营销方案，包括：

• 专业摄影
• 房屋宣传影片
• 各大房地产网站刊登广告
• 全套销售推广

广告内容依然充满吸引力：

「充满旧世界魅力（Charm with old-world soul）」

「特色、舒适与地段完美结合。」

「这种等级的住宅，在如此优越的位置，一向供不应求。」

不过，广告最后还是必须注明：

整块土地受到 NZTA 征收指定通知影响，买家应自行寻求法律意见。

结果当然可想而知。

房地产经纪人 Howard 说：

“很多人来询问。”

“网站点击率很高。”

“但凡认真把广告看完的人，就不会继续感兴趣。”

经纪人：这根本是一场“表演”

Howard认为，这套制度十分荒谬。

他说：

“你不能只是放到 Trade Me 上刊登一个198纽元广告，就说自己努力卖过。”

政府会认为：

“你没有真正向市场出售。”

因此，屋主必须投入大量时间和金钱，认真营销。

Howard直言：

“这实在太疯狂了。”

如果屋主没有完成这套程序，政府可能拒绝提前收购。

理由是：

“你并没有真正出售房子。”

明知不会成交，还得把房子整理得漂漂亮亮

Howard透露，这对夫妻为了符合要求，还特地继续改善房屋：

• 重新粉刷
• 请园艺工整理花园
• 扩建露台
• 把房子布置得更漂亮

他说：

“他们知道房子卖不掉。”

“但他们必须证明它卖不掉。”

最后政府花近600万纽元收购

最终，NZTA 收购了这两处物业，总金额接近 600万纽元。

交易于 2024年底完成。

然而，令人遗憾的是：

男主人在交易完成 8个月后离世，妻子如今已入住养老院。

Howard感叹：

“他们在那里只住了几年，这件事彻底改变了他们的人生。”

顾问：政府占尽优势

公共工程顾问公司 Public Works Advisory 总监 Daniel Ratahi 表示，政府征收程序对一般家庭而言压力巨大。

他说，目前公司正协助多位受西北公交工程影响的屋主。

为了确保获得合理赔偿，往往需要：

• 房屋估价
• 建筑检测
• 土地开发价值评估
• 法律顾问
• 专业顾问团队

Ratahi认为：

政府拥有纳税人资金支持，可聘请顶尖律师和专家。

相比之下，一般屋主明显处于弱势。

他说：

“整个牌局，政府占尽优势。”

一张征收通知，可能影响20年

Ratahi指出，从收到政府征收通知，到真正开始施工并完成收购，

最长可能相隔15至20年。

这段期间，屋主始终活在不确定之中。

不少人因为：

• 财务困难
• 医疗需要资金
• 希望重新安置生活

不得不申请提前出售。

然而，他们却必须花费大量金钱证明：

自己真的已经尽力卖房，却没人愿意买。

Ratahi直言：

“这完全是在浪费钱。”

NZTA回应：不是所有人都必须卖房

NZTA回应表示：

如果政府已经主动提出未来收购计划，而屋主愿意等待，

其实没有规定一定要挂牌出售。

只有当屋主希望：

要求政府提前购买房屋时，

法院才会要求确认：

屋主已经尽合理努力出售房屋，但因政府征收指定通知影响而无法成交。

NZTA：保证屋主不会吃亏

NZTA表示，根据《公共工程法（Public Works Act）》，所有遭强制征收的屋主，都可获得补偿，原则是：

"No worse off（不会因为征收而变得更糟）。"

补偿范围包括：

✅ 房屋市场价值（按未受征收影响的价值评估）

✅ 合理律师费用

✅ 房产估价费用

✅ 搬迁费用

✅ 一次性搬迁补助（例如更换学校制服等）

NZTA表示：

“这些补偿不仅考虑经济损失，也兼顾征收对家庭生活带来的影响，希望协助屋主顺利完成整个过程。”