百年越界纠纷闹上法庭一场源于百年前土地分割失误的邻里纠纷，近日在惠灵顿地区法院迎来裁决。一对惠灵顿夫妇试图向邻居索赔近25万纽元，以解决房屋长期越界占用土地的问题，但法院最终仅判赔1.4万纽元，远低于他们提出的金额。
百年历史遗留问题浮出水面纠纷发生在惠灵顿 Lyall Bay 的 Queens Drive。 房主 Shashil Winspear 希望对住宅进行维修时发现，自己房屋的一部分实际上建在邻居土地上。 根据法院文件，越界部分约7平方米。 涉事两栋房屋历史悠久： * Winspear的房屋建于1913年 * 邻居 Adam Collins 与 Jodi Turton 的房屋建于1915年 * 1921年土地被分割成两个产权单位 法官 Tania Warburton 指出，正是当年的土地分割导致了房屋跨越边界的问题。 由于多年间业主不断更换，这个错误一直未被发现，直到最近才成为实际问题。
双方买房时都知道有越界问题法庭审理发现，双方在购房时其实都已知晓房屋存在越界情况。 Collins与Turton于2013年购买物业。 他们的律师当时曾提醒：
但Turton认为物业本身价值足以弥补未来可能面对的麻烦，因此仍决定购买。 Winspear则于2020年买下邻近物业。 他的律师告诉他，这类情况通常会通过设立地役权（Easement）解决，但该物业并没有相关安排。 邻里关系恶化引爆冲突问题长期存在却未爆发。 直到2022年，Winspear计划进行房屋维修时，双方矛盾开始升级。 法院指出： 随着关系恶化，原本简单的维修工程演变成法律争议。 邻居夫妇撤销了允许Winspear进入其土地进行维修的许可。 此后，Winspear必须通过律师协商，才能获得必要的施工和维护通道。 索赔近25万纽元最终案件进入法院审理。 Collins夫妇要求法院批准设立永久地役权，让邻居继续保留现有建筑，同时支付高额补偿。 他们提出的赔偿包括： * 房屋搬迁或改建成本约93万纽元中的20% 约18万纽元 * 土地价值补偿 14,000纽元 * 分享未来房产升值收益 * 开发机会损失赔偿 30,000纽元 合计金额接近25万纽元。 法官：不能把赔偿变成惩罚法院认为： 这宗越界问题并非任何现任业主造成。 而且： ✅ 越界已存在超过100年 ✅ 双方购房前均知情 ✅ 双方都希望通过设立地役权解决问题 因此赔偿不应被视为对任何一方的经济惩罚。 法官表示：
法院认为，Winspear未来是否需要搬迁房屋，与赔偿金额没有直接关系。 尤其在这起历史遗留问题中，现任业主均不是责任人。 最终仅获赔1.4万纽元法院最终裁定： 补偿金额为14,000纽元这也是双方认可的涉事土地市场价值。 同时法官拒绝： ❌ 房产增值收益分成 ❌ 额外3万纽元开发损失赔偿 原因是： 法院没有证据证明开发受限是由于房屋越界造成。 法官指出，该土地本身面积狭长，开发限制原本就存在。 双方都将受益法院认为，通过修正产权边界和设立正式地役权： ✔ 房屋产权将更加清晰 ✔ 未来出售物业时更容易获得买家接受 ✔ 长达百年的产权问题终于得到解决 最终，Winspear须承担：
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