奥克兰居民又将迎来新一轮生活成本上涨

继奥克兰市议会通过平均7.9%的地税涨幅后，Watercare宣布从今年7月1日起上调供水和污水处理收费，居民水费将上涨7.2%，而开发商支付的基础设施增长费（IGC）更将大幅上涨20%。

对于许多已经承受高房贷、高租金和高生活成本压力的家庭来说，无疑又是一记重击。

居民水费上涨7.2%

Watercare确认，自2026年7月1日起：

• 住宅用户水费上涨7.2%
• 平均家庭每月水费约增加8纽元
• 以目前平均每月120纽元水费计算，新收费约为128纽元

这意味着奥克兰居民将同时面对：

• 地税上涨7.9%
• 水费上涨7.2%

两项公共服务支出几乎同步增加。

Watercare首席财务官Angela Neeson表示，公司理解居民目前面临的经济压力，因此在制定涨价方案时进行了审慎评估。

她表示：

“我们非常清楚家庭正承受财务压力，但Watercare提供的基础设施和供水服务属于必要公共服务，相关投资无法避免。”

为什么要涨价？

Watercare表示，决定提高收费时主要考虑三个因素：

1. 基础设施建设需求持续增加

随着奥克兰人口不断增长，需要建设更多：

• 输水主管道
• 泵站
• 储水设施
• 污水处理设施

以满足未来几十年的城市发展需求。

2. 资金需求不断扩大

Watercare需要持续投入数十亿纽元建设和升级供排水网络。

3. 居民负担能力

Watercare称，虽然希望控制涨幅，但如果现在压低收费，未来可能需要进行更大幅度调涨。

Angela Neeson表示：

“如果现在延后调整，只会让未来成本变得更高。”

开发商面临更大涨幅

相比普通居民，房地产开发商受到的冲击更大。

Watercare宣布：

基础设施增长费（IGC）上涨20%

IGC（Infrastructure Growth Charge）是开发商在新住宅接入供水及污水系统时一次性缴纳的费用。

在奥克兰都市区：

• 每套新住宅收费约4250纽元
• 未包括GST

此次调价后，新项目开发成本将进一步上升。

房地产行业担忧房价受影响

新西兰房地产协会（Property Council）首席执行官Leonie Freeman表示：

虽然理解Watercare需要投资基础设施，但20%的涨幅过于巨大。

她指出：

“开发商已经面临近年来最困难的市场环境之一。”

目前行业还同时面对：

• 建筑材料价格上涨
• 人工成本上涨
• 高利率环境
• 市议会开发贡献费（Development Contributions）
• 接驳费用增加
• 资源审批流程复杂

她认为，Watercare收费上涨将进一步增加建房成本，影响新房供应及住房可负担性。

“增长应由增长买单”

对于开发商的质疑，Watercare回应称：

“Growth needs to pay for growth”

（增长必须为增长付费）

Watercare表示，新收费所得将用于建设未来所需的基础设施，包括：

• 新输水管网
• 泵站
• 水库
• 水处理厂扩建工程

公司认为，新开发项目应承担相应的基础设施成本，而不应由现有用户承担。

业界建议采用其他融资方式

房地产协会认为，基础设施建设未必只能依赖提高收费。

他们建议政府和公共机构考虑更多融资模式：

• 特殊目的载体（SPV）
• 公私合作伙伴（PPP）
• 长期债券融资

以降低开发商和购房者需要承担的前期成本。

协会指出：

“Watercare属于垄断性公共服务机构，因此收费的透明度和问责机制尤其重要。”

Watercare：收费合理且有依据

Watercare强调：

• 所有收费均按照监管要求制定
• 属于成本回收原则（Cost Reflective Pricing）
• 与实际建设及服务成本直接相关

Angela Neeson表示：

“奥克兰居民和开发行业需要有信心，相信这些收费是合理、透明，并与实际提供的服务直接挂钩。”