奥克兰租房查询量下跌25% 生活成本压力影响租客

奥克兰最大住宅物业管理公司收到的租房查询量上个月下降了四分之一，经济压力被认为是主要原因之一。

Barfoot & Thompson 物业管理总经理 Anil Anna 表示，公司在3月份收到约3.2万宗租房查询，但4月份仅收到24,450宗。

他说，这种下跌并不令人意外，因为此前几个月市场活动相当活跃。4月份又碰上学校假期、复活节及澳新军团日，很多人有比找房更优先处理的事情。

他说：

“许多计划在年初搬进新家的家庭，现在大多已经完成搬迁。而持续的经济不确定性及生活成本压力，也让人们在搬家问题上更加谨慎。”

数据显示，奥克兰4月份平均周租金为696.26纽元，比3月份下降46仙。

由于查询量减少，最终租住物业的人数也有所下降。

Barfoot & Thompson 在4月份收到3249份租房申请，比3月份的4177份减少22%。

公司还发布了一份奥克兰10个地区租金水平的图表。

其中，过去被称为“Studio”的无独立睡房单位，现在被列为“0房”单位。公司表示，这样分类更能准确反映旗下物业类型。

公司指出：

“这导致0至1房类别的平均租金略有上升，但对整个奥克兰平均租金影响不大。”

Barfoot & Thompson 目前管理约22,000套出租物业，拥有超过300名物业经理及支援员工。

在奥克兰，公司同时管理约18,500套物业。

三房住宅占其物业组合超过三分之一，两房单位则略高于四分之一。

公司出租物业最多的地区为西奥克兰，其次是南奥克兰、北岸以及东部城市边缘地区。

不过，奥克兰租赁市场也出现新趋势。

全国最大“Build-to-Rent”（专门出租型）公寓项目之一正在迅速出租中。

Mt Wellington的高The Reiputa 密度住房。华页摄影

位于 Mt Wellington 的 The Reiputa 公寓（名字意为“鲨鱼牙吊坠”），在正式开放前，超过一半单位已成功出租。

首批住户于1月入住，截至4月22日，191个出租单位中已有149个被租出。

负责管理该项目的 Simplicity Living 董事 Shane Brealey 表示，这个位于 Mt Wellington Highway 与 1 Reiputa Lane 之间、拥有297个单位的五层公寓项目，于5月1日正式开放。