房屋销售连续第三个月下滑新西兰房地产市场延续了年初以来的疲软走势，房屋销售量已连续第三个月下降。 CoreLogic（Cotality）发布的最新《新西兰月度房地产报告》显示，今年3月的房屋销售量同比下降2.4%。 此前，1月同比下降7.6%，2月下降3.1%，显示市场持续走弱。 Cotality新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，销售疲软持续，说明这不仅仅是年初的季节性调整。 他说：“1月的疲弱，部分原因是买家在去年12月提前入市，以享受较为丰厚的现金返还优惠，但这种疲软态势已经延续到了2月和3月。” “我们现在已经连续三个月市场表现低迷，这意味着今年第一季度的表现弱于预期。” “这并不是一次剧烈的下滑，但显示出市场信心仍然偏弱，买家也更加谨慎。” 与此同时，在销售放缓的环境下，房价整体仍保持相对稳定。全国房价中位数在3月上涨0.2%，整个第一季度累计上涨0.3%。 在奥克兰，房价第一季度下降0.2%，过去12个月累计下跌3.4%。 Davidson表示：“从金额上看，奥克兰房价仍然偏高，但如果与本地收入水平相比，其可负担性其实比过去一段时间有所改善。” “这有助于支撑市场需求，尽管整体房价涨幅仍然受到控制。” 首次置业者撑市！新西兰房市三连跌背后的真相 首次置业者在3月保持活跃，占全国购房比例超过27%（第一季度），高于长期平均水平约22%。 Davidson指出，首次购房者的活跃程度在全国范围内分布较为均衡。 他说：“与几年前相比，房价下降、按揭利率回落以及KiwiSaver提款政策，都在帮助买家入市。” “同样重要的是，许多买家并不需要20%的首付。” “目前超过一半的首次购房贷款，首付都低于这一门槛，这对购房可及性产生了实质性影响。” |
