“只租不卖”火了！奥克兰新型公寓未开先爆满

Mt Wellington的新型公寓住房。华页摄影

“只租不售”公寓走红：新西兰租客青睐

新西兰大型“只租不售”（Build-to-rent）公寓项目正受到租客欢迎。

本国最大项目之一——位于奥克兰 Te Reiputa（Mt Wellington） 的公寓群，在正式开放前就已出租过半。

这意味着，奥克兰约 5,000人仍在排队等候公屋（Kainga Ora） 的同时，这一新模式正在提供另一种解决方案。

对于数百名奥克兰居民来说，这里意味着：

* 精心打造* 长期稳定租约* 专为租赁而设计的居住环境

整个项目可容纳 700多人居住。

更大户型 + 长期合同

与附近的 Resido 公寓相比，这里的单位面积更大，并提供：

• * 最长10年租约
• * 或无固定期限合同

Simplicity Living 总经理 Shane Brealey 表示，项目 5月1日正式开放，29栋五层建筑位于 Mt Wellington Highway 与 Te Reiputa Lane 之间。

首批住户已于1月入住，目前 191套中已有149套租出。

其余单位将于 5月4日陆续开放。

租金水平

Te Reiputa 租金如下：

• * 一房一卫（42–58㎡，无车位）：$500–$550/周
• * 一房一卫（42–58㎡，含车位）：$550–$580/周
• * 两房（75㎡，无车位）：$615–$630/周
• * 两房（75㎡，含车位）：$665–$675/周
• * 三房（101㎡，含车位）：$780–$820/周

Brealey表示，这些租金明显低于附近竞争项目。

例如：

• * Resido 公寓（2024年数据）
• - 两房两卫：$921/周
• - 同等户型公寓：约 $889/周

共享设施 + 海外“豪配”

开发商借鉴海外经验，加入更多“高端但实用”的配置，例如：

• * 狗狗洗澡站
• * 222个停车位
• * 安全门禁系统

此外还有大量公共空间：

• * 顶层整层为住户专属活动区
• * 可容纳 200人聚会
• * 配备烧烤区、厨房、用餐区、休闲区

并设有：

• * 音乐室
• * 协作办公空间
• * 影音室

社区已形成氛围，例如居民在公共空间打台球。

社区与绿化设计

项目配有社区活动中心，并由本地园艺设计师打造景观：

• * 超过 7,000株本土植物
• * 包括 nikau、muehlenbeckia 等

成本与投资

该项目：

• * 建设耗时：4年
• * 成本：1.54亿纽币（按预算完成）
• * 当前估值：2.15亿纽币

开发商表示，即使在建筑成本通胀背景下，项目仍控制成本，体现良好利润空间。

“拎包入住”模式

所有单位配备：

• * 冰箱、冷冻柜
• * 炉灶、烤箱
• * 洗衣机/干衣机
• * 热泵

》 租客只需带家具即可入住 》 不提供“包水电”服务

另外提供：

• * 297个自行车位
• * 摩托车停车位
• * 专业物业管理团队

模式前景

该项目由 Simplicity Living 使用 KiwiSaver 与投资资金开发，目标是：

》 最终建设 超过1万套长期租赁住宅

公司下一步计划：

- 皇后镇（Queenstown）项目- 预计建设 1083套公寓