Terry Tata 和 Natasha Wilson 曾告诉房东，他们只养猫。但一段公开的脸书视频却揭穿了他们的说法——视频显示这对情侣正在为他们的狗 Rocky 庆祝一岁生日。

被禁止养狗的房客在脸书发布为狗狗庆祝生日视频被房东发现。华页 AI制图

屋内弥漫的狗尿味和狗的气味也证实了房东的怀疑。气味严重到地毯不得不更换，这进一步说明租客在租住期间养过狗。

如今，房东 David 和 Elizabeth Briscoe 已把他们告到 Tenancy Tribunal（租赁仲裁庭），理由是租客没有如实告知养狗，并且把房子弄得“非常恶心”。

根据最近公布的仲裁裁决，房东当时只允许租客养猫，但不允许养狗。在房屋检查时，房东曾怀疑屋里有狗，但认为狗可能被藏起来了。

Elizabeth Briscoe 说，2025年1月在安排修理车库门时，Wilson 不小心发短信说她要去接 “Rocky下班”。

当房东询问短信是什么意思时，Wilson 回复说 Rocky 是她的猫，并且要带它去看兽医。

但房东随后在 Tata 的 Facebook 公开页面上找到了证据：一段为 Rocky 庆祝一岁生日的照片视频，标题写着：

“Ra whānau – kuri happy 1 year my ROCKY”

照片显示 Rocky 在房子里面。

Wilson 和 Tata 自 2020年 起租住该房屋。

房屋检查发现问题

在 2024年底的房屋检查中，Briscoe 夫妇发现房屋不像以前那么干净。

他们建议租客如果无法保持清洁，可以雇清洁公司。

但当 2025年租约结束时，Wilson 和 Tata 声称他们已经把房子打扫到 “非常干净” 的状态。

房东却告诉仲裁庭，房子看起来 根本没有被清洁过。

他们雇的退租清洁人员发短信说：

房子和地毯 有非常强烈的狗味，墙壁上还有 狗尿喷溅留下的黄色痕迹。

房东随后决定在 2025年把房屋挂牌出售。

一名房地产经纪人在声明中说：

一进屋就能闻到强烈而持续的狗和尿味。地毯明显很脏并且有污渍，这不是小问题，而是从门口就能闻到的压倒性气味。

清洁后仍然臭味明显

地毯后来被专业清洁过，甚至有些地方 清洁了多次。

但房屋里仍然有明显的 狗和尿味。

房东被建议 更换地毯。

租客则否认问题与他们有关，称如果地毯有味道，是因为 浴室漏水。

仲裁庭裁决

仲裁官 Theo Baker 表示：

地毯的气味 不太可能只是漏水造成的。

他还表示惊讶的是：

专业地毯清洁公司在清洁后仍然建议更换地毯。

他说：

我原本认为专业清洁人员应该先评估地毯是否能够除臭成功，而不是在花费超过1000元清洁后才建议更换。

仲裁庭指出：

该地毯已经 9年旧。房东已经使用了这么多年，因此 不能要求租客承担全部更换费用。

最终赔偿

房东最初向仲裁庭申请 超过22,000纽币 的清洁和维修费用。

但由于物品老化，大多数已接近 10年，仲裁官不愿要求租客支付全部费用。

最终裁决：

租客需要支付：

• * $1105
   清洁费用
• * $1134
   地毯清洁
• * $188.47
   洗碗机维修
• * $1184.50
   墙面油漆

这些费用 从租房押金中扣除。

关于脸书证据

裁决没有说明房东是否曾与租客讨论过那段脸书视频。

律师 Michael Thornton 表示，社交媒体证据对房东来说是 “灰色地带”：

如果信息是公开的，房东可以查看。但房东 不能访问私人资料，例如锁定的账户，或通过别人获取私人信息，否则可能 侵犯隐私。