新西兰房价 2025 年“收官下跌”

新西兰房价 2025 年“收官下跌”

但 2026 年初，回暖信号正在出现

新西兰全国房价在 2025 年末仍处于下行区间，但最新数据显示，2026 年或迎来转折点。

根据 Cotality NZ 发布的最新房价指数 Home Value Index（HVI）：

• 12 月房价环比下跌 -0.2%

• 11 月下跌 -0.1%

• 全年累计下跌 -1.0%

尽管跌幅不大，但意味着 2025 年整体以负增长收官。

年度表现：房价“横盘偏弱”

2025 年初，房价曾出现短暂反弹，但随后走势反复：

• 过去 9 个月中有 7 个月下跌

• 不同房型分化明显：

• 独立屋：-0.7%

• 联排住宅（Townhouse）：-1.8%

• 公寓：-4.2%

目前全国房价中位数为：

$808,430较 2022 年初高点仍低 -17.6%

主要城市：奥克兰、惠灵顿继续承压

12 月城市表现一览

• Tāmaki Makaurau Auckland：-0.6%

• Kirikiriroa Hamilton：-0.7%

• Te Whanganui-a-Tara Wellington：-0.4%

• Ōtautahi Christchurch：+0.2%

• Tauranga：+0.5%

• Ōtepoti Dunedin：+0.5%

奥克兰与惠灵顿依然是全国房市的“压力中心”，而基督城及部分二线城市表现相对稳健。

惠灵顿      新华社摄影

奥克兰：全国最明显的“弱点”

在奥克兰：

• 仅北岸North Shore 在 12 月未下跌

• 奥克兰市中心Auckland City 跌幅最大（-1.0%）

• 全年所有子区 均跑输全国平均

全年跌幅情况：

• 北岸North Shore：-1.3%

• Manukau：-3.2%

• 奥克兰市中心Auckland City：-3.5%

其中，北岸North Shore 是奥克兰唯一一个较峰值跌幅低于 20%的区域。

专家解读：多重力量“相互拉扯”

Kelvin Davidson（Cotality NZ 首席房产经济学家）形容：

2025 年是“相互冲突的一年”

他说，低房贷利率带来支撑，但同时受到三大因素压制：

• 挂牌房源数量偏高

• 经济增长乏力

• 劳动力市场疲软

“任何失业率上升，都会削弱家庭信心。”

此外，近年来住房供应增长快于人口增长，也在抑制房价、改善可负担性。

政策因素：供应端或继续改善

Davidson 还指出：

• 政府拟对资源管理制度进行重大改革

• 若最终立法并持续执行

• 将进一步推动 住房供应增加

这意味着：

未来房价上涨节奏可能更温和、更理性

地区市场：南地与部分省区走强

与大城市形成对比，一些地区表现亮眼：

???? 创新高地区

• Southland District：+0.5%

• Gore：+0.6%

• Waihōpai Invercargill：+0.5%（创历史新高）

???? 其他上涨地区

• Ngāmotu New Plymouth：+0.5%

• Tāhuna Queenstown：+0.5%

但 Hawke’s Bay 仍偏弱：

• Ahuriri Napier：-0.3%

• Heretaunga Hastings：-0.9%

2026 年展望：或迎“重建信心之年”

展望 2026 年，Davidson 表示：

• 2024–2025 年是停滞期

• 对首次购房者来说，却是入市窗口

• Mum and Dad investors 正逐步回归

• 利率下降

• 房贷利息抵扣全面恢复

“2026 年房价有可能上涨约 5%，核心动力来自 低利率 + 经济复苏。”

仍需关注的风险

• 选举年政策不确定性

• LVR / DTI 调控变化

• 围绕 资本利得税的潜在讨论

• 长期固定利率近期出现上调

家庭在 房贷选择与资产配置 上，将面临更复杂的决策。

写在最后

2025 年，是房市“筑底的一年”；2026 年，或将成为“信心重建的一年”。

上涨未必猛烈，但方向，正在悄然改变。