谁从住房密集化中受益？

奥克兰大学一项新的研究将深入探讨：在新西兰快速推进住房密集化的进程中，究竟是谁真正获益？而住房改革又是否正在加剧社会不平等？

Mt Wellington的高密度住房。华页摄影

研究背景

奥克兰大学研究团队近日获得 853,000 纽元 的 Marsden Fund 资助，旨在回答一个关键问题——“Upzoning”（放宽分区、提升住房密度）到底惠及了谁？

研究团队由：

• Associate Professor Ryan Greenaway-McGrevy

• Distinguished Professor Peter Phillips

共同领导。

他们将重点评估大型规划分区改革（如奥克兰《统一规划 Unitary Plan》）对社区结构和社会经济差异的影响。

为什么这项研究重要？

Greenaway-McGrevy 指出：

“我们居住和成长的地方，会影响生活的多项结果。因此，分区改革如何改变‘机会的地理分布’，极具研究意义。”

2016 年，奥克兰将约 3/4 的住宅用地 调整为可建设中高密度住房区域，突破原先限制独栋住房的分区。

前期研究显示，这项改革：

• 刺激了住房建设

• 减缓了租金上涨压力

也就是说，它成功增加了供应。

新研究关注点：不平等是否被放大？

然而，问题并未就此结束。

Greenaway-McGrevy 表示：

一方面，提高密度可能会加剧城市中不同区域之间的差距。另一方面，它也可能让一些家庭有机会进入原本无法负担的社区。

但目前对于“大规模放宽分区”对社会不平等影响的证据仍然非常有限，因为类似改革在全球范围内并不常见。

研究目的

本次研究将：

• 分析住房密度提升对社区构成的影响

• 评估其对机会获取与社会流动性的作用

• 为 新西兰及国际住房政策制定者 提供可借鉴的案例

这一研究将成为全球范围内首批大型密集化改革的系统性分析案例之一。

总结

这项研究的意义不只局限于城市规划本身，更关乎：

未来我们将在哪里生活、成长，以及我们是否能共享城市发展的成果。