房地产市场低迷，奥克兰出现更多“建而租”公寓

一位开发商表示，奥克兰可能会出现更多“建而租”公寓。

由于房地产市场低迷，开发商 Ockham 在 Auckland Point Chevalier 的一栋新楼中，每一套公寓都将用于出租，而不是出售。

Ockham Residential 的 Whetū 项目首席执行官 William Deihl 在RNZ《Morning Report》中表示，这栋楼里的 77套公寓 全部都会对外出租。

他说：

“市场比往年慢得多。我们已经在某种衰退环境中待了很长一段时间，而在过去几年里情况更为明显。”

销售市场与利率的影响

Deihl解释说，Ockham 之前也开发过“建而租”公寓，而在 Whetū 项目的建设阶段，这种模式也被纳入考虑。

“对我们来说，这并不罕见。真正决定因素还是销售市场和利率。官方现金利率（OCR）下降得很慢，希望未来能有大幅下降。”

单一房东的优势

Deihl谈到，相比每个公寓由不同的私人房东管理，一个大楼由单一房东管理有其好处：

“当租户从单一房东那里租房时，他们获得的安全感比从个体业主那里租房要高。这是我们长期以来的做法，我们认为这是一个很好的选择。”

他还补充，过去四年，行业内关于“建而租”模式的讨论越来越多。

奥克兰公寓市场现状

尽管奥克兰的公寓市场整体低迷，Deihl指出，市场上仍有不少优质建筑可供选择，但大多集中在高端市场。

“在我们所做的这种相对可负担的公寓市场里，并没有太多项目在进行。”

在 Whetū 项目中：

• 单间公寓：每周租金 500–580纽币

• 两居室公寓：每周租金 700–780纽币左右

市场前景

Deihl表示，Ockham 对未来市场依然保持乐观。随着利率下降趋势明显，他相信市场将会得到刺激和复苏。