今年以来，至少有 三分之一的新租客 支付的租金 低于 前一任租客。

奥克兰房租过去一年下降，专家评论原因是移民减少 + 新建住房过剩。华页摄影

数据显示

• 住房与城市发展部（HUD）：

• 自 1 月 1 日以来的新租约中，30% 租金更低。

• 41% 租金与前一任相同。

• 数据样本：约 33,000 套住房，统计周期为前后租约相隔 500 天内。

HUD 表示：

“租赁市场正处于价格通胀放缓期，主要受强劲的建筑供应和移民放缓影响。”

• 奥克兰 & 惠灵顿：过去一年租金下降

• 坎特伯雷：过去 6 个月开始下降

• HUD-RPI 指数：2025 年 7 月，全国租金同比下降 0.1%

中介的反馈

Barfoot & Thompson 表示：部分房源必须降租才能找到租客。

物业管理总经理 Anil Anna：

• 62% 房源按要价出租

• 38% 房源低于要价出租

“过去 12–16 个月，这一比例都保持稳定。2024 年 8 月是 61% : 39%，而 2023 年 8 月是 75% : 25%，后者更接近长期市场趋势。”

投资人 & 经济学家看法

Steven Goodey（房产投资顾问）：

• 原因：移民减少 + 新建住房过剩

• “这对租客是好事，但对房东来说压力很大，他们还要应对高利率和高保险费。”

Kelvin Davidson（Cotality 首席房产经济学家）：

• “新租客租金往往低于前任租客，部分续租者也能降租。”

• MBIE 数据：奥克兰 & 惠灵顿租金同比下降约 2%

• “虽然降幅不大，但租金下降本就罕见，短期内也难以反弹。”

• 但他提醒：

  “总体来看，租金水平相对收入依旧偏高。”

官方数据

Stats NZ：

• 租金（含现有租约）截至 8 月同比上涨 2.1%

• 上一次涨幅低于此水平是 2011 年 3 月

你觉得目前是租客的好时机吗？还是说房东还能坚持住？