QV最新数据出炉显示惠灵顿房价下跌30%

惠灵顿房价较峰值下跌30%，QV最新数据出炉

惠灵顿房价持续下滑

惠灵顿的房价如今已比峰值低了多达30%。QV最新数据显示，截至8月底的三个月内，QV房价指数下降了0.8%。

惠灵顿     新华社照片

全国平均房价为906,977纽元，较去年同期上涨0.2%，但仍比2022年1月峰值低13.4%。

各地市场表现不一

• 上涨地区：

• Queenstown ↑ 2.5%

• Hastings ↑ 1.7%

• 下跌地区：

• Nelson ↓ 3.2%

• Wellington ↓ 2.4%

• Auckland、Whangārei、Hamilton、Napier、Palmerston North、Christchurch、Dunedin 也均出现下跌。

QV发言人 Andrea Rush 表示，惠灵顿房价比峰值低近30%，Auckland则下跌约20%。

城市内部差异明显

在 Auckland：

• Rodney 跌幅较小（↓12.5%），平均房价从 1,411,162纽元 降至 1,235,103纽元。

• Waitākere 跌幅较大（↓21.7%），从 1,215,527纽元 降至 951,690纽元。

在 首都惠灵顿：

• Wellington City - West 跌幅最大（↓29.9%），平均房价从 1,442,657纽元 降至 1,010,714纽元。

• Lower Hutt 同期下跌近 30万纽元，从 1,032,527纽元 降至 741,841纽元。

市场走势与挑战

Rush 表示：

• 利好消息：房价下跌 + 利率缓和 → 买家可负担性提升。

• 挑战因素：高生活成本、失业上升、经济下行、家庭预算紧张 → 需求受限。

• 移民影响：净移民已急剧放缓，如今离开新西兰的人多于进入，与过去推动房价上涨的强劲流入形成对比。

Queenstown表现突出

• Queenstown Lakes District 在过去五年里上涨近 17%，没有出现回落。

• Mackenzie District 也上涨了近 6%。Rush认为，这与一些买不起 Queenstown Lakes 房产的人转向 Twizel、Fairlie 等湖边度假屋市场有关。

此外，Queenstown 建筑业依旧繁忙，住宅开发和基础设施项目不断推进。

展望未来

Rush 认为：

• 至2026年，高生活成本、失业率上升、经济衰退及移民逆转将继续成为阻力。

• 不过，利率正逐步下降，春季市场走向仍值得观察。

• 她提醒，现在判断明年走势仍为时尚早。