持投资者居留签证的外国人可在新西兰购房

新西兰政府宣布，将允许持有 投资者居留签证Investor Residence Visa 的富裕外国人购买房产，这是该国海外投资制度的一项重大调整。

禁令总体仍保留

总理 克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon） 表示，外国人购买住宅房产的总体禁令仍将继续生效。

“然而，政府希望为新西兰带来更多的投资、技能、创意和国际资源，而 ‘积极投资者加（Active Investor Plus）’ 居留签证 正是实现这一目标的途径。”——卢克森

这一签证允许符合条件的移民通过 最低投资 500 万纽币 并满足 品格测试与健康标准 来获得居留资格。该签证通常被称为 “黄金签证（Golden Visa）”，最低要求为 500 万纽币直接投资或管理基金投资，而 1000 万纽币投资类别 则提供了更广泛的投资选项。

购房资格细则

卢克森解释，由于该签证并不要求持有人 每年在新西兰居住六个月，许多申请人此前不符合《海外投资法》下购房的条件。因此，政府决定：

• 持有 积极投资者加居留签证 的人士将被允许在新西兰 购买或建造一套住房。

• 房产 最低价值设定为 500 万纽币，占全国住房总量的 不到 1%。

政策目标

卢克森强调，这项调整是在 吸引高净值投资者 和 防止大规模外国房产所有权 之间的平衡。

他表示：

• 新西兰共有约 190 万套房屋，其中约 1 万套 价值 500 万纽币或以上。

• 其中 约 80% 位于奥克兰，10% 在皇后镇。

政府并不希望此举推高房价，也不会在此政策中引入额外税收。

“我们认为无需增加税收。这项政策的核心是促进 生产性投资，而不是 投机性房产投资。”——卢克森

签证申请与投资数据

截至目前：

• 已收到 308 份黄金签证申请；

• 主要申请者来自 美国、中国和香港；

• 申请所涉及的 最低潜在投资总额约为 18 亿纽币。

移民部长 埃丽卡·斯坦福德（Erica Stanford） 表示，随着此次政策调整，预计未来将吸引更多申请者。

“如果这些投资者在新西兰有房产或居所，他们会在这里花费更多时间。”——斯坦福德

她补充称，符合购房资格的人群 “非常少”，规模仅 几百人，而非数万人。

政策背景

这项调整标志着新西兰 外资购房政策的重大转向。工党-优先党联合政府在 2017 年实施了外国人购房禁令，旨在防止海外投机者推高房价，但该禁令曾遭到 国家党和行动党 的反对。

优先党党魁温斯顿·彼得斯（Winston Peters） 强调：

“外国人购房的禁令依然存在。我们确保资格限制非常严格，同时现有的农地、敏感土地禁售限制依然适用。”

他指出：

• 政策将排除 超过 99% 的新西兰房屋，

• 保护本地住房市场，

• 避免出现加拿大那样 资金循环炒房 的情况。

反对声音

工党住房事务发言人 基伦·麦卡纳尔蒂（Kieran McAnulty） 批评称，这一政策会进一步推高房价。

“高端房产市场的压力会反向拉高普通房价。新西兰人应该是住房的首要保障对象。”——麦卡纳尔蒂

他还指责政府优先考虑富裕投资者：

“无家可归者增加，失业率上升，人们连超市的基本生活必需品都难以负担，但克里斯托弗·卢克森却优先推动让房价继续上涨。”

税收方案被搁置

国家党在 2023 年大选期间曾提议，对 购买 200 万纽币以上房产的外国买家征收 15% 的税，但这一政策在与优先党的组阁谈判中被叫停。