奥克兰重大规划变更：三层住宅开发地块回归单户住宅，“特殊风貌”保护缩减 ...

奥克兰的城市发展规则迎来重大调整——数十万套地块将恢复为单户住宅用地，而部分区域的“特殊风貌”保护也将被取消。与此同时，高层建筑的兴建将在指定区域被大幅放宽。

核心变化一览

• 取消三层通用开发标准：许多被划为三层住宅开发的地块将回归单户住宅。

• 新增高楼区域：

• 距离部分火车站、快速公交站和城镇中心 10 分钟步行范围内，允许兴建 10—15 层建筑。

• 沿主要交通走廊限高提高至 6 层。

• “降级分区”：约 12,000 处地块因存在洪水、海岸侵蚀等自然风险，被限制或禁止开发。

• “特殊风貌”缩减：城市部分地区将不再保留“特殊风貌”保护，尤其是 Kingsland 地区 70%-80% 的别墅与小屋保护将被移除。

44 个“可步行覆盖区”

规划新增 44 个重点开发区，覆盖城镇中心和交通枢纽，包括：

• Botany

• Henderson

• Panmure

• Albany（城镇中心与公交专线重叠，形成更大覆盖区）

在 Maungawhau、Kingsland、Morningside 铁路线站点附近，将允许建设 15 层公寓。

哪些地块将更难开发？

被划为 洪水风险或海岸侵蚀区 的土地，将面临更严格的审批：

• 业主必须提交完整的风险缓解方案。

• 许多情况下，即便有方案，也会被判定为“不合规活动”，审批官员可直接拒绝。

各方声音

• 市长 Wayne Brown：总体支持，但暂未发表更多意见。

• 议员 Richard Hills：新方案基本符合部长要求，能在交通、就业、公共设施附近增加住房容量。

• 议员 Christine Fletcher：担忧时间表过于仓促，若规划不完善，将让“密集化开发名声受损”。

• 部长 Chris Bishop：称这是奥克兰市议会的事务，目前仅看到新闻稿，等待进一步建议。

背景

• 改革源自《资源管理法》修正案。

• 允许市议会选择退出 中密度住宅标准（MDRS），但必须提供同等住房容量。

• 奥克兰需为 未来 200 万套住房留足空间，远高于 2016 年《统一规划》规定的 90 万套。

总体来看，这一规划意味着：

• 郊区低密度住宅 将受到保护；

• 城市指定区域 将迎来更高层、更高密度建筑；

• “特殊风貌”保护范围 被缩减；

• 自然灾害风险区 开发受限。