新西兰最大“漏水楼”St Lukes Gardens高等法院判决2.4亿纽币维修重启！ ... ...

 案情回顾｜“漏水”12年，修复遥遥无期

St Lukes Garden Apartments 是位于奥克兰 Mt Albert 的大型公寓项目，2003～2011年间建成，共 17栋楼，285套住宅单元。

2014年首次发现防水缺陷，业主提起集体诉讼。尽管2019年与奥克兰市议会达成数千万纽币的赔偿协议，修复工程仍因各种延误陷入困境。

 成本飙升｜8500万变2.4亿纽币！

原定预算：8500万纽币最新估算：高达 2.4亿纽币

修复延误原因包括：

• ⚙ 施工设计缺陷

• 隐藏结构问题

• 疫情封锁影响

• ⚠ 地震规范调整

目前只有第一阶段完工，比原计划晚了两年；第二阶段预计拖到2026年，剩余工程或至2027年才能收尾。

⚖ 高等法院介入｜委任托管人接管修复

由于费用超支、进度严重滞后，高等法院已正式指定德勤（Deloitte）为托管人，全面接管项目修复管理：

托管人职责包括：

• ✅ 管理修复进度、招标及财务安排

• ✅ 查阅业委会记录及业主缴费情况

• ✅ 定期向业主汇报项目进展

• ✅ 直至项目完工并取得合规证明

 多数业主已在特别会议中投票支持托管。

 业主心声｜“撑了12年，不想再拖了”

尽管支持者众多，部分业主依然焦虑：

“我们已经经历了12年，真的太难了，现在甚至面临破产的风险。”

而住宅与购房者协会首席执行官 Roger Levie 则称：

“这是首次在非失能业委会下引入托管人。这是好消息，项目将由专业机构接手管理。”

⚠ 法院裁定摘要

法官 Rebecca Edwards 表示：

• 此案为新西兰最大型漏水建筑修复工程

• 修复预算激增，风险过高

• 单靠业主分摊已难以维持

• 为保障修复顺利推进，引入托管人为最佳选择

✅ 结语｜专业托管，能否拯救“漏水梦”？

St Lukes Gardens 项目正处于关键节点。 修复是否能顺利完成？资金是否能成功筹措？ 破碎的信心是否能重建？

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