一名租客表示，其所住公寓内酷热难耐，温度高达40多度，不仅损坏了笔记本电脑，还导致盆栽枯死，甚至需要将药物存放在车内以保持凉爽。 这名租户在入住一个月后，获准提前解除为期一年的租约，并退还全部押金。 此前，NZME 报道称，今年有成千上万的奥克兰家庭可能在过热的联排房屋中受苦，如果建筑设计不改变，脆弱群体甚至可能“中暑致死”。 报道指出，大窗户、缺乏屋檐或遮阳设施、未考虑房屋朝向、通风不良等问题，正在导致新旧建筑普遍过热。 在这起案件中，租户（因租赁仲裁庭听证会决定不得公开其姓名）表示，自己入住后不久就发现六楼一居室公寓内的高温问题非常严重。虽然该大楼由物业公司管理，但根据租赁协议和法律，房东仍需对租户承担责任。 今年3月，租户记录下朝东单元房在中午前室温高达43.6℃。次日上午9点前，尽管开了窗户并使用了空调，室温仍达38.5℃，这是租户在仲裁庭提供的证据。 租户称室内炎热难以入睡，盆栽存活不了，室内也无法安全储存室友的药物。高温还导致笔记本电脑电池膨胀，设备损坏无法修复。 租户还表示，窗户开启幅度太小，无法形成足够的通风；而房东则反驳称，租户“没有正确使用”窗户。 房东也进行了温度测试，分别在窗帘关闭和开启的条件下测量客厅温度。仲裁庭指出，下午测得的26.4℃和28.3℃温度虽然偏高，但未达到租户所记录的高温。 房东还出示了《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）报告，显示该单位符合通风要求。 仲裁庭裁定房东须退还租户2440新元押金，并部分补偿因运行空调产生的额外电费。 租户对收到两张共计96元的空调费用发票感到意外，但房东表示，租赁开始时已说明，空调电力由物业公司独立计量和单独收费，仅按使用量收费。 租户虽已支付费用，但认为缺乏明确证据证明费用计算方式，且无法证实这些使用量完全由其承担。 房东提供了来自物业公司的电子表格，称可用于说明计算方式。 仲裁庭表示，根据现有证据，接受租户认为计算方式不清的主张，但同时确认租户确实使用了空调，因此应承担部分费用。 关于缩短固定租期的申请被驳回。但租户与房东达成一致，同意提前终止租约。 新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）对NZME表示，鉴于近期媒体对联排住宅高温问题的报道，投资者在购房时应进行充分尽职调查。 该联合会倡导事务经理马特·鲍尔（Matt Ball）表示，无论是本案还是一般情况，并无证据显示新建联排住宅不适合投资。 他认为，愿意进行必要修缮（如加装通风或空调设备）的投资者，仍有不少投资机会。 |
