* 买家未获得收购肯德基分店265万元交易的许可。

* 律师事务所Meredith Connell没有就海外投资办公室同意的必要性信息提供指导给买家。

位于Dominion  Road和Balmoral Road交界处的肯德基快餐店

肯德基因违反外国投资规则而被罚款3万元，该公司购买该奥克兰土地，作为肯德基快餐用途。

著名律师事务所Meredith Connell陷入了纠纷，被指控在准备265万元交易的买卖协议时未能向买家提供有关需要获得同意的“任何建议或指导”。

根据《官方信息法》向《先驱报》发布的文件显示， Restaurants Brands Properties Ltd （ RBPL ）于2023年3月在Māngere East的Massey Rd购买了一块2公顷的土地。

它获得了资源许可，将原来运营的商业寄宿公寓改造成肯德基直通餐厅。

然而，该公司是海外外投资公司，在达成交易前需要得到海外投资办公室（ OIO ）的同意，因为根据《海外投资法》，住宅用地被认为是敏感土地。

RBPL的75%股权由墨西哥人士拥有。它被描述为餐厅品牌集团（ Restaurant Brands Group ）的房地产控股公司，该集团经营着一系列大型快餐连锁店，包括肯德基（ KFC ）、小卡尔（ Carl's Jr ）、必胜客（ Pizza Hut ）和塔可钟（ Taco

RBPL由在新西兰证券交易所上市的Restaurant Brands New Zealand Ltd所有。

文件显示， RBPL于2023年3月10日与卖家Massey Road Ltd签订了买卖协议，以265万元收购该土地。该协议受尽职调查条件的约束，但不以购买者获得OIO同意为条件。

该合同最终是无条件的，这意味着该公司违反了该法案， “收购敏感土地”。

RBPL在地产交接日之前意识到错误，并在获得法定所有权之前通知监管机构。

2023年10月，一名合规调查员向OIO执法经理Simon Pope提交了一份备忘录，概述了违规行为是如何发生的，并讨论了执法方案。

该文件称， RBPL及其转让法律顾问Meredith Connell都没有确定在签署合同之前需要征得同意。

“根据该法案，任何一方都没有正确地确定该土地是住宅用地。

“处理购买交易的RBPL工作人员似乎对海外投资规则缺乏足够的了解，并错误地得出该土地是商业地产的结论。

“Meredith Connell起草了RBPL的ASP [买卖协议] ，但似乎没有就同意的必要性提供任何建议或指导。”

RBPL在意识到错误后自我报告了“无意”违规行为，并配合了OIO的调查。

备忘录建议处以3万元的行政罚款，鉴于案件的情况和为土地支付的金额，这并不被认为是“过于严厉或压迫性的”。