市场上的“意外房东”减少

CoreLogic的新数据显示，随着房地产市场放缓，越来越少的房主成为“意外房东”。这个术语指的是那些因为找不到买家而最终出租他们原本打算出售房产的业主。 

CoreLogic提供的数据显示，在截至2021年6月的一年中，约有53%的房源被撤回，然后出租，共有5500套房源。但截至2023年3月底，从那时起，过去12个月的房源数量一直低于1600个，约占房源总数的2%。 

CoreLogic研究主管尼克·古道尔（ Nick Goodall ）表示，由于市场走弱，人们选择出售而不是出租这一事实并不是他所期望的。对此的假设是，当价值增加时，他们可以对他们接受的价格设定很高的期望，如果他们没有得到该报价，他们很乐意继续看着房价上涨并同时将其出租。 

“然后，当价值增长放缓或下降时，接受价格的动机更高，因此持有的房产更少，然后被出租。“Opes Partners早些时候提供的数据显示，在奥克兰上市出售的房屋中，约有35%的房屋和北部地区的45%的房屋在没有售出的情况下被撤出市场。然而，惠灵顿大约90%的物业成功出售。 

Goodall说，取消售房的业主可能主要是自住者决定留在原地而不是出售，他们不是因为已经在其他地方买了房子并已经搬走，或者是投资者出售房子的人。这也说明了获得过渡融资相当困难的事实。 

人们在出售旧房之前就购买房产，这可能证明这种做法不常见，人们不会这样做“他们最终在购买之前出售或者设有条件，因此您实际上永远不会有两处房产，这会导致您成为意外房东。” 

在价格不断变化的环境中，人们在出售现有房源之前购买新房源的可能性也较小，他们不确定自己会得到什么样的销售价格。 

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，她看到的“意外房东”大多是出国工作。