（華頁訊）Trade Me報告表示，市場上出租住宅數目增加，全國租金中位價在今年首次回落。 威靈頓在五月份的出租住宅數目較去年同期升四成半，奧克蘭出租住宅量同樣創高紀錄。 五月份全國住宅租金中位價較四月份跌1%至575元。 Trade Me房地產網發言人Gavin Lloyd說，全國住宅租金中位價在四月份創下歷史高位，在五月份微跌五元，是今年內首次月比下跌。 他說，出租住宅供應量在過去幾年持續處於低位，租金不斷上升，上月輕微回落對於租客而言是好消息。 不過，五月份租金中位價仍然較去年同期升7%。 全國出租住宅需求在五月份跌8%。 Lloyd說，假如供應增加和需求減少這情況在未來幾個月持續，可能令租金顯著下跌。 奧克蘭五月份租金中位數維持在600元，全年升幅2%。 一名在南奧克蘭地區工作的出租住宅代理表示，目前有很多出租住宅空置，不容易找到租客。 她表示，奧克蘭商業市中心區的公寓市場，自爆發新冠疫情後已出現供過於求，原因是國際學生人數大跌。 她說，很多出租住宅在租客遷出後，空置時間通常是四至八星期，才找到新租客，目前查詢租務數目大跌。 她指出，為了吸引新租客，開始有業主願意徵收較舊租客低的租金。 該代理說，她從事這行業已12年，從來未見過如此淡靜的住宅租務市場。 她說，有業主聲稱市場上出租物業不足，他們可以加租，但事實並非如此，反而是租客的議價能力越來越高。 一名奧克蘭房地產代理公司高層表示，奧克蘭出租住宅供過於求，租客詢查數目減少，租金下跌。 他說，衝擊最大的仍然是奧克蘭市中心區的公寓市場，租客有更多選擇;以往，通常帶兩個租客看房，就能出售物業，但現在平均率增加至八個。 他表示，最近一個租出的Onehunga物業，以往週租金為570元，現在需降至495元才能租出，租金跌幅為15%。 他說，另一個例子是，一間住宅願意出租給五個租客，結果無一願意承租，原因是他們找到更合意的物業。 |
