照片说明邻居纠纷，非新闻实景。

Theola和Sabih Blaauw拒绝了邻居将他们的共享土地从Cross lease产权转为永久产权的请求，称他们希望保护他们在Eastern Beach住家的海景和“安静的环境”。

这对夫妇认为，新的规划规则使得在奥克兰建造高密度住房变得更容易，这将导致该市10万多名Cross lease业主之间发生更多的邻居争吵。

Theola Blaauw说，他们的邻居告诉他们，他们想要一个永久产权，以便更容易重建他们破旧的20世纪40年代的房屋。

但对永久产权的改变也会给她的邻居更大的自由，可以出售给开发商，然后开发商可以在那里建造多达三栋联排房屋，每栋三层楼高。

Blaauw担心这会使她自己的地产贬值，并声称她的邻居没有采取足够的措施来向这对夫妇保证，他们不打算这样做。

她告诉记者，在她看来，他们试图通过产权转换“只是为了让他们能够从房地产开发中获得经济利益”。

奥克兰近20%的土地所有权是Cross lease 产权，购房者通常认为它们的价值较低。

这是因为业主需要在Cross lease中获得邻居的许可，才能对房屋进行重大（有时是小规模）改建。

相比之下，永久产权房主只要遵守规划法律，就可以在自己的房产上做他们想做的事情。

虽然Cross lease产权通常是一个劣势，但Blaauw认为，现在在受家庭欢迎的郊区，这些产权可能会变得更加可取，因为自去年8月新的规划规则生效以来，家庭可能希望停止中等密度的开发项目。

政府引入的中等密度标准迫使全国各地的市议会推动更多的联排房屋和公寓的建设。

在奥克兰，这意味着大多数房主可以在他们的土地上建造多达三套住宅，而无需首先获得奥克兰市议会的资源许可，尽管他们必须遵守其他法规。

Blaauw的邻居没有回应记者的提问。但法庭文件显示，邻居认为是Blaauw家庭不合理地阻止他们将破旧的房屋重建成现代化、健康的房屋。

Blaauw说，麻烦始于2021年7月，当时她的邻居第一次接触他们，谈论将土地转变为两个独立的永久产权。

Blaauws夫妇在2019年购买了他们的房子，他们说他们已经努力工作，为一个家庭住宅储蓄了足够的钱，在那里他们可以在一个安静和好学区抚养他们的两个孩子，靠近海滩，

从主卧室， Blaauws可以欣赏到狭小但「珍贵」的海景。

他们房子前面的邻居家是一栋20世纪40年代的两层住宅，也可欣赏海景。

这栋房子自1969年以来一直是邻居家的，但没有维护。邻居提交的法庭文件称，它漏水，漏风，含有石棉等问题，使其不适合生活。

邻居说，如果没有永久产权，她无法申请银行贷款，她无法像周围的人一样重建和生活在一个安全、温暖的房子里，包括Blaauws。

她在宣誓书中说：“我可以看到我和我的家人将被迫继续住在一个寒冷、漏风、狭小、不合格的房子里……而不是一个安全、温暖的房子，有足够的空间居住……就像该地区的其他房子一样。”

她还说，她知道“根据统一计划，我可以获得建造三栋联排别墅的许可，但我不打算这样做”。

Blaauw向记者表示，她的邻居最初告诉她，转换为两个永久产权所有权将自动增加两所房屋的价值，因为永久产权房屋通常被认为更有价值。

然后，她说，邻居把她的产权转换文件寄给她签字。

然而，在获得法律咨询后， Blaauw告诉她的邻居，她需要更多信息。

她声称她愿意支持她的邻居建造新家；然而，她希望确保她的海景得到保护，任何重建项目都不会与她自己的家过于接近，并通过制造过多的噪音和停车来降低其价值或隐私。

但她声称，她的邻居只提出了“模糊”的初步建筑计划。

邻居在法庭文件中说，当她没有决定建造什么或如何最大限度地利用她的土地时，被要求制定正式的建筑计划是昂贵和不公平的。

邻居随后将Blaauws告到高等法院，在那里双方被令进行调解。

Blaauws夫妇聘请了一名估价师，证明他们没有得到足够的信息来准确判断他们的房屋价值和享受会受到多大影响。

照片说明邻居纠纷，非新闻实景。

然而，他作证说，如果将所有权转换为永久产权，它将“显着降低” Blaauws家的价值，并为邻居“提供显着的增值收益”。

最终， Blaauw的邻居放弃了将土地转为永久产权的努力，并支付了Blaauws一半的法律费用。

这位邻居现在已经将她的房屋上市出售，房子维持其现有的Cross lease产权。

Blaauw说，她的主要问题之一是她的邻居雇佣了一家名为Cross Lease Converter的公司。

她指责它试图在整个过程中“一意孤行” ，而不是善意地进行谈判。

Cross Lease Converter公司为客户提供固定费用，以承担转换产权的大部分工作。

照片说明邻居住家有海景，非新闻实景。

该公司的 Brent Clode 表示，近年来已经完成了100多次产权转换，大多数情况下进展顺利，因为双方都希望获得永久产权。

他说，Blaauw夫妇的邻居真的想为自己建造一个新家，而不是卖给开发商。

因此，当Blaauws夫妇似乎不同意时，Cross Lease Converter公司决定继续推进转换，并前往高等法院，他说。

“如果某人不想参与这个过程，我们为什么要让他们参与其中，”他说。

他认为Cross lease是过时的产物。

根据Clode的说法，它们在20世纪60年代开始流行，作为当时规避规则的一种方式，但现在却是一颗随时爆炸的炸弹。

这是因为许多20世纪60年代的房屋开始需要大修，但在Cross lease下，土地上建筑的任何变化，例如建造新的棚屋或甲板，都可能需要邻居的许可，并通过奥克兰市政府进行昂贵的文书工作变更。

他问道，当他们的计划可能被邻居拖延时，人们为什么要冒着花费数百万元重建家园的风险。他还同意Cross lease可能会阻碍政府推动该市密集型住房开发的计划，因为Cross lease赋予人们阻止他人开发的权力。

Clode希望修改法律，强制要求如果一个房主想申请永久产权，他们的邻居必须同意。