上个月（二月）是四分之一世纪以来对于Barfoot & Thompson来说奥克兰房屋销售得最慢的一个月。
随着奥克兰人准备为抵押贷款多支付900纽元/两周，抵押贷款违约率上升，Barfoot & Thompson公司披露了奥克兰市房地产销售市场的状况。 该机构说："奥克兰有史以来最强烈和最极端的两个月的天气阻碍了2月份的房地产市场（发展），造成了至少是四分之一世纪以来最缓慢的2月份房屋交易，"。 总经理Peter Thompson说，2月份只有410套房产售出。
Peter Thompson "紧急状态、持续的大风、中断的行动和大众对公共安全的关注，使得2月份的（房屋）交易条件成为该行业中任何人都能回忆起的最具挑战性的交易（时期）。 Thompson说："在过去20年中，我们销售量较少的唯一月份是在2020年4月，当时几乎所有的商业活动都因新冠病毒而受到限制。" 二月平均价格比一月份下降了1.2%，达到101,980纽元，每年下降8.9%。 "鉴于交易活动是多么的少，不应该对2月份的销售活动和价格有太多的解读，"Thompson警告说。 未售出的房产在不断增长。Barfoot & Thompson 现在有一个庞大的数目 - 4873个物业在他们账上，这是十年来最高的。 汤普森说："与去年这个时候相比，房产价格继续放缓，但供应商们仍然坚守他们认为的公平市场价格。进入市场的新房源依然强劲，本月有1309套，比去年2月高出21.5%。" 本月公布的最新 OneRoof 房价报告显示，自去年2月市场达到顶峰以来，房产价值下降了11.5%。 在过去12个月中，全国范围内的平均房产价值下降了12万多纽元，达到了97.1万纽元，这是由积极且快速提高的利率所推动的。 本周，西太平洋银行的经济学家说。"如果你住在奥克兰，那里的房价往往较高，那么这种利息成本的增加将是每两周900纽元左右。" 利率上升将制约家庭支出，从全国来看，人们将多支付530纽元/两星期。 "假设你在2021年购买了一个平均价格的房子，80%的抵押贷款固定两年。经济学家说："与你在2021年支付的费用相比，在全国大部分地区，当你去重新固定你的抵押贷款时，你的最低双周付款将增加约530美元/双周。 但对于奥克兰人来说，这是900纽元/两星期。 "平均而言，这个例子中的借款人需要多花大约12%的可支配收入来填上他们的抵押贷款的最低还款额。对于许多家庭来说，这将超过他们在过去两年中的收入增长，"经济学家写道。 逾期抵押贷款的支付（数量）也在增加。 信用局Centrix的数据显示，由于家庭受到成本和利率上升的挤压，1月份抵押贷款的欠款大幅上升，达到近三年的高点。 1月份拖欠抵押贷款的家庭数量同比增长22%，达到约18,400户，是2020年4月以来的最高值。 而且，随着越来越多的房主放弃固定住房贷款，转而选择更高的利率，情况看起来可能会先苦后甜。 "Centrix 总经理 Keith McLaughlin 本周表示："从最新数据来看，由于储备银行的官方现金利率[OCR]决定，抵押贷款欠款似乎与利率同时增加。 "无论你问谁，普遍的共识是OCR将继续攀升到至少4月中旬，导致利率进一步上升，抵押贷款欠款可能（跟着）进一步攀升。" |
