对利率上升造成的抵押贷款冲击的分析计算出，许多奥克兰人每两周支付的费用将比利率较低时高出 900元。 Westpac 的经济学家今天发布了题为“经受住风暴”的概述。 他们预测奥克兰的抵押贷款持有人将支付多少。
他们写道：“如果你住在房价往往较高的奥克兰，那么利息成本的增加将约为每两周 900元。” 利率大幅上升将对许多家庭的可支配收入造成重大损失。 “例如，假设您在 2021 年购买了一套平均价位的房子，80% 的抵押贷款固定为两年。与你在 2021 年支付的费用相比，当你重新修复抵押贷款时，你在全国大部分地区的每两周最低还款额将增加约530 元。” 但对许多其他人来说，这是每两周900元。 “平均而言，这个例子中的借款人需要多花费大约 12% 的可支配收入才能满足抵押贷款的最低还款要求。对于许多家庭来说，这足以抵消他们过去两年收入的增长，”经济学家写道。 然而，房地产协会发现，自2021年11月以来奥克兰的价格下跌了约18%。房屋销售量也有所下降。 利息成本上升、消费者价格大幅上涨和房地产市场疲软的综合影响将严重拖累需求。 由于财务压力越来越大，许多家庭将被迫缩减支出，而其他许多家庭则出于谨慎考虑而这样做。综上所述，我们预计未来几年人均支出水平将下降约 2%。 “将近一半的定期抵押贷款将在未来12个月内重新定价。在许多情况下，借款人将面临以高得多的利率重新固定利率。例如，在 2021年初固定期限为两年的借款人可能获得了2.5% 至 3% 的利率。这些相同的借款人现在正在考虑比当时高出 3 个百分点以上的两年期利率，”概述称。 关于利率上升影响的文章标题为“家庭挤压”。 大约 90% 的新西兰抵押贷款是固定利率的。 “这使许多借款人免受过去一年利率大幅上涨的影响。 事实上，考虑到过去几年固定抵押贷款利率的程度，新西兰借款人实际支付的“有效”平均抵押贷款利率仍仅为 3.8% 左右。远低于当前提供的利率。 因此，家庭收入中用于偿还债务的比例仍接近数十年来的低点，”概览中写道。 Barfoot & Thompson 将于本周晚些时候发布 1月份的数据。
12 月份的数据显示，奥克兰和北地未售出的住宅物业在 11月份创下 12年来的新高，该市最大的中介机构在市场上挂牌出售的住宅物业有 5052 处，但尚未找到买家。 该机构去年任何一个月的平均待售房产数量仅为3353套。2020年仅为3759套。 但该机构的数据现在显示，月底的可用房源数量激增。 之前的记录是在 2011 年 2 月创下的，当时该机构有 6053 处房产待售。在那一年的 3 月底、4 月底、5 月底和 11 月底，它有 5000 多处房源。 《新西兰先驱报》报道了如何应对不断上涨的抵押贷款还款。 由于官方现金利率在 2020 年 5 月降至 0.25%，抵押贷款利率降至 2.25% 左右的历史低点，但OCR自2021年10月以来急剧上升。 现在，标准利率的一年期固定期限利率超过 7%，而拥有 20% 股权的利率约为 6.5%。 对于抵押贷款为 300,000 元的借款人来说，利率从 3% 跃升至 6.5% 可能意味着每月需要额外支付 600 元，而 500,000 元的借款人可能需要每月额外支付 1000 元，与此同时其他成本也在上升。 |
