2024年前三个月，全国平均房屋价值增长了2.2% ，达到924,734元，与2月底报告的1.3%的季度房屋价值增长相比略有增长。现在的平均房屋价值比去年同期高出1.9% ，比2021年底的市场峰值低13.1%。

在我们关注的主要城市地区中，皇后镇本季度增长最快，为2.7% ，惠灵顿和基督城分别为2%和1.5%。然而，这三个地区在这个连续三个月的增长率都低于去年，奥克兰（ -0.2 ％ ）甚至连续第二个月出现适度的平均下降。

QV运营经理 James Wilson 评论道：“到目前为止，就新西兰住宅房地产市场的现状而言， ’平坦Flat’仍然是今年的热门词汇。我们只看到全国范围内的温和走势--主要是上涨，但也有一些下跌--这公平地反映了房地产市场在一些相当强劲的经济逆风中继续站稳脚跟。

“尽管形势明显有利于潜在买家，目前市场上有相对大量的房产，为他们提供了充足的选择，并有助于维持整体价格的下行压力，但利率和信贷限制继续使每个人的生活非常困难。”

尽管全国房价平均增长率略有上升，但只有三个主要城市地区的QV房价指数增长率高于上一个–新New Plymouth (2.1%), Palmerston North (0.6%) 和 Invercargill (0.7%).

“到目前为止，市场上新房源的涌入似乎在主要中心地区产生了更多的降温效果，最引人注目的是奥克兰，那里的房价在最近几个月基本停滞不前。我预计在未来几个月内，这一趋势将在这里和我们的一些其他大城市继续下去， ”Wilson先生说。

“移民正在促进推动需求，因此，随着我们现在开始进入一年中较凉爽的月份，我们仍然不太可能看到任何强劲的价值下降。当然，我们也不太可能看到房价突然强劲增长。同样， “平坦Flat”是描述当今市场及其发展轨迹的最佳词汇，即使最近为房东重新引入了80 ％的利息免赔额。”

Northland

整个北部地区的房价在本季度平均上涨了1.4%。

Whangarei的平均房屋价值在截至2024年3月底的三个月内下降了0.2% ，降至734,482元，但仍比四年前该国新冠肺炎疫情开始时高出26.5%。

与此同时，远北区的平均房屋价值本季度增长了4.4% ，达到726,943元，而Kaipara的平均房屋价值仅增长了0.1% ，达到861,912元。

Auckland

奥克兰连续第二个月公布平均房屋价值略有下降。

最新的QV房价指数显示， 3月季度，整个奥克兰地区的平均房价下降了0.2% ，降至1,283,155元，而2月季度的平均降幅为0.1%。

在超级城市的七个前领土当局中，只有Rodney（ 2.2 ％ ）和Franklin（ 3.2 ％ ）本季度出现赤字，北岸的房屋价值在3月季度经历了1.6 ％的最大平均下降。

奥克兰的平均房屋价值仍比去年同期高出1.1% ，比四年前新西兰新冠肺炎疫情开始时高出17.5%。

Tauranga

Tauranga的平均房屋价值增长率已经放缓。

该市是上一个QV房价指数的异常值之一， 2月季度平均房价增长3.1%。 在最新的指数中，整个3月季度的平均增长率已放缓至仅0.5%。

Tauranga的平均房屋价值现在为1,041,157元，比去年同期高出1.3% ，比2020年3月新西兰新冠肺炎疫情开始时高出31.2%。

Waikato

在更广泛的怀卡托地区，房屋价值增长仍然缓慢，但在很大程度上是积极的。

最新的QV房价指数显示， 2024年3月季度，怀卡托地区的房价平均上涨0.7% ，只有Otorohanga (-0.8%) 和 Hamilton (-0.1%) 的房价平均略有下降。

Hamilton的房屋平均价值现在比去年同期高出0.9% ，比2020年3月新西兰新冠肺炎疫情开始时高出22.1%。

Taranaki

与新西兰的许多其他地区相比，Taranaki本季度的最新住房数据看起来要强劲得多。

最新的QV房价指数显示，本季度New Plymouth的平均房屋价值增长了2.1% ，达到721,558元。这个数字现在比去年同期高出0.5 ％ ，比四年前同期高出40.6 ％ ，当时该国刚刚爆发新冠肺炎疫情。

与此同时，本季度South Taranaki的平均房价也上涨了1.9% ，至452,980元，Stratford上涨了3.9% ，至505,867元。

Hawke’s Bay

本季度Hawke's Bay地区各地有升也有降。

本季度，整个Hawke's Bay地区的住宅物业价值平均下降了0.3% ，Napier的平均房价上涨了0.6% ，至757,904元，但邻近的Hastings的平均房价下跌了1.4% ，至781,697元。

QV Hawke's Bay经理Damian Hall评论道：“这里的市场非常平坦，过去几个月的房源数量大幅增加。因此，买家并不着急，因为有很多房源可选。尽管一些主要银行略微降低了利率，但银行仍然难以借贷。”

他补充说：“看起来我们可能会度过一个安静的冬天。”

Palmerston North

Palmerston North的房地产价值继续上涨。

本季度平均房屋价值增长0.6% ，达到646,150元，略高于上一个QV房价指数记录的0.5%的季度增长率。 这一数字现在比去年3月底高出2.4%。

本地QV注册估值师Olivia Betts表示，在过去六个月中，房屋价值平均上涨了3%。“我们预计这一趋势将持续下去，尽管速度可能更慢。”

她补充说：「我们看到房东的房源数量越来越多，因为房东的目标是在冬季之前与房东签订合约，而从历史上看，冬季是市场放缓的时期。」

Wellington

Wellington的平均房价增长率再次放缓。

最新的QV房价指数显示，该地区的平均房价在整个2024年3月季度上涨了2% ，达到875,392元，略低于2月季度报告的2.5%的平均增长率。

Kapiti （ 5% ）的房屋价值平均增长率最高，其次是Upper Hutt （ 3.8% ）。  Wellington City（ 1.9 ％ ）、Porirua（ 0.7 ％ ）和Hutt City（ 0.4 ％ ）的房屋价格平均增长率也低于全国平均水平（ 2.2 ％ ）。

QV高级顾问Blake Ngarimu评论道：“大量房源和高利率正在抑制物质价值的增长。市场继续由试图进入市场的首次购房者主导，而惠灵顿地区的价格更实惠。”

Nelson

在整个2024年第一季度， Nelson的平均房屋价值几乎没有比收支平衡更好。

3月份的QV房价指数显示，今年到目前为止，平均房价增长了0.2% ，达到778,913元，低于我们2月份指数中报告的1.2%的季度房价平均增长率。

当地QV注册估值师 Jane Simpson 表示，目前Nelson和 Tasman的投资者活动相对较少。“业主自住者今天仍然是Nelson和Tasman最活跃的群体，首次购房者仍然非常活跃。”

“价格在80万至95万元之间的住宅物业市场保持稳定。较高价格范围内的房产正受到高利率、紧缩贷款和高生活成本的负面影响。”

West Coast

West Coast的房地产价值继续以相对较快的速度增长–本季度有一个例外。

低销售量仍然导致房屋价值水平在当地波动， Buller和Grey District的平均房屋价值在本季度分别飙升7.4%和7.8%。与此同时，Westland微长1.5%。

但即使按年计算，Grey District的平均房屋价值也比去年同期高出19.3%。在Buller ，平均房屋价值高出9% ，而在Westland ，平均房屋价值高出1.1%。

Buller的平均房屋价值为371,150元， Grey为419,044元， Westland为448,026元。

Canterbury

Canterbury的房价平均增长率再次放缓。

最新的QV房价指数显示，整个Canterbury地区的住宅物业价值在本季度整体上涨了1.4% ，低于截至2月底的季度2%的增长率，也低于截至1月底的季度2.9%的增长率。年均房屋价值比去年同期高3.1%。

在基督城，本季度平均房屋价值增长了1.5% ，达到763,993加元，低于截至2月底的季度2.4%的增长率。全市年增长率为3%。

在更广泛的基督城地区，塞尔温地区的平均季度增长率为0.6% ，平均价值为834,522元，略低于2月季度的0.8%。Waimakariri区的增长率在本季度也稳定在0.2% ，平均值为714,072元，低于上一个指数记录的1.3%的季度增长率。

当地QV注册估值师Rod Thornton评论说： “我们看到建筑业正在积极减少，并报告了更高的房源，高生活成本现在似乎受到更严重的打击，利率仍然高于许多买家最初购买的低水平。 虽然我们无法绝对预测未来几个月会发生什么，但有迹象表明，市场可能会进一步放缓，并对价值构成下行压力。”

Otago

奥塔哥的住宅物业价值本季度平均增长2.3%。

与我们之前的QV房价指数中报告的3.4%相比，季度房价增长率较慢，每个地区当局本月指数的正增长率均低于上月。

Waitaki (3.6%)本季度在该地区经历了最大的房屋价值增长；中奥塔哥(Central Otago) (1%)经历了最少的增长。

但尼丁的平均房屋价值增长了1.3% ，达到635,474元，比去年同期高出0.3%。这是自2022年6月以来，该市的平均房屋价值首次按年计算上涨。

当地QV注册估值师Rebecca Johnston 评论说：“到3月份，达尼丁的待售房产数量继续增加，与去年年底相比，销售天数也有所增加。这凸显了供需关系的放松，它坚定地成为买方市场。”

“然而，房地产经纪人报告称，开放家庭出勤率下降，多重报价的情况减少。由于销售季节逐渐减少，这是可以预期的， ”她补充道。

Queenstown

本月，皇后镇的平均房屋价值增长率有所放缓。

最新的QV房价指数显示，本季度平均房价上涨2.7% ，至1,826,238元，低于前一个指数4.2%的三个月滚动平均水平。

皇后镇的平均房屋价值比去年同期高出9.9% ，比四年前新西兰新冠肺炎疫情开始时高出46.3%。

Invercargill

与上次相比， Invercargill是少数几个在该指数中记录更多房屋价值增长的主要城市中心之一。

最新的QV房价指数显示，截至3月底的三个月内，该市的平均房价上涨了0.7% ，扭转了截至2月底的三个月内记录的0.5%的降幅。

Invercargill的平均房屋价值为480,637元，比去年同期高出6.3%。

QV注册估值师 Andrew Ronald 评论道：“最新数据表明市场状况继续增强。首次购房者的需求很健康，随着未来两年利息税减免规则的恢复，投资者开始重返市场。”

消息来源：InfraNews