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大屋搬細屋(尋覓中)

2024-4-11 06:01| 发布者: mpeditor| 查看: 883| 评论: 0|原作者: 楊念

摘要: 「奇異誌」近日不停看全新或半新的公寓單位,原因是考慮大屋搬細屋。目前居住的平房雖然也不是大屋,但有上下兩層,四個房間,也有前後園草地和少量花樹需要打理。打算轉換公寓單位原因主要是基於較容易打理,同時應 ...

「奇異誌」

近日不停看全新或半新的公寓單位,原因是考慮大屋搬細屋 

目前居住的平房雖然也不是大屋,但有上下兩層,四個房間,也有前後園草地和少量花樹需要打理。 

打算轉換公寓單位原因主要是基於較容易打理,同時應該可以少量吐現令家庭財務較為鬆動。 

連續多個星期前往公寓單位的開放參觀,也跟相熟房地產經紀談過,發現紐西蘭住宅價格雖然從歷史高位回落,但只是向下調整,並未有顯示回落 

大屋搬細屋,自然要放棄不少物品,這點絕對樂意,但根據房地產經紀估計,一買一賣後,可以吐現的金錢有限。 

最主要的改變還是生活方式 

由於打算換屋,近日也較為留意有關紐西蘭房地產市場的報道,起碼知道多少近況。 

最想知道的是屋價情況,今年三月全國平均房屋叫價剛低於887,000元,較去年同期升27,000元。

升幅只有3%、低於通脹率

房屋價格指數顯示,屋價在今年三月微升0.5%,今年首季升幅也只有1.1%。 

此外,今年首季推出市場放售物業數目顯示增加,也有助壓抑屋價

至於對房屋價格上升有利因素,在國家黨執政後,投資者由4月1日起,可以把八成的房屋按揭貸款用來減稅,該比率在2025年4月增加至100%。 

不過,說到對目前房屋市場影響較大的因素,應該是紐西蘭整體經濟狀況和前景,與及息口走勢。

紐西蘭獨立經濟師Tony Alexander發表最新報告顯示,紐西蘭房地產市場自國家黨贏得大選後,過去半年出現的小陽春,看來已經告終 

住宅市場又重回買家市場 

他列舉的理由包括紐西蘭經濟再次陷入衰退,房屋供應量顯著增加和就業前景憂慮程度加深。 

一項對房地產經紀進行的調查顯示,有淨26%表示出席房屋拍賣的人數減少,而去年10月同類調查結果是有淨34%經紀表示出席人數增加。

另外,同期前往房屋開放參觀的比率有更大差別。在去年10月時有淨47%經紀表示人數增加,但最新顯據是有淨22%表示人數減少。 

更重要的是市場對利率前景看法轉變,由原來估計儲備銀行可以在上半年減息,轉為短期內難以減息,甚至可能加息。 

央行加息將加重供房人士負擔,不利房屋市場。 

儲備銀行本星期表示,官方利率維持在5.5%,認為此舉可以壓抑通脹 

紐西蘭最新通脹率是4.7%,是近兩年低位,但離央行1-3%通脹目標上限,仍有一段距離。 

央行在二月時曾表示,官方利率在明年年中時,才有望下調。

在如此高息下,房屋價格難望顯著上升

假如近日油價飆升後持續處於高位,各市政府計劃大幅提高地税,從而令通脹率不降反升,有可能迫使央行需要加息。這將令房屋市場進一步受壓 

對於筆者而言,需要在同一市場進行買賣,屋價升跌並不是最關鍵因素,原因是整體屋價調查,可以用較低價置業,但需要出售的物業價格同樣受壓,如市況轉好,所持房屋價格可以稍為調高,但人家出售公寓單位的叫價也可能上調。 

因此,重要的還是找到心儀的物業,而購買和出售物業的價格也在可接受的範圍內,應該可以成事。

但要達成上述條件,殊不容易。 

尤其是條件上不需要急於搬遷,就只會在市場上繼續尋覓,直至找到心頭好,然後希望談到一個自己和家人能夠接受的價格。 

每個人一生按需要有不同的居住需求,假如能成功找到合適的公寓單位,下一次需要搬遷的話,應該是住進養老院了。

畢竟,搬屋是很勞累的事,並不適合上了年紀的人。


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