房东和租客发生争执,小小纠纷激烈升级到租赁法庭。在房东切断房屋的水电后,租客不得不购买水和发电机。 房客原来欠房东1750元的租金,现在房东被命令向租户支付1574元,租户的姓名被隐瞒,并在上个月离开了房产。 仲裁庭表示,断电和断水会对健康造成严重后果。 2021年10月,租客搬进独立住宅,与前面另一住宅共用车道。 房东持有电力和水费账户,并根据租客的使用情况向租客开具发票。 当租客在物业前面的栅栏上放置他的商业招牌时,问题就开始了。 房东说,他看到房子外面有一个招牌,因为房客在房里曾进行过装修,车道上还停着一辆大篷车,所以他感到很不安。房东给房客发了一条信息,开始争吵。 租客说她不会移除招牌,她说她会选择搬走,并拿走她在2023年1月奥克兰洪水中原来地毯损坏后更换的客厅地毯。 房东说,如果租客带走地毯,他将从租客押金中扣除更换地毯的费用。 但是,由于他没有按要求向租房押金中心提交押金,租客停止支付租金。 房东告诉法庭,他已经把地毯晾干, “从来没有关于租客需要更换地毯的任何交流”。 在租客停止支付租金后,房东警告她他会切断电源和水。 当她出去购物回来后,水电已经被切断了。 仲裁庭仲裁员Melissa Allan说:“租客和她的家人没有水电确实非常困难。” 租客恳求房东重新供应水电,但被告知她必须支付三周的欠款。 租客回答说,让房东利用押金支付租金。 然后,她不得不买水喝、做饭和冲厕所。 她还不得不付费使用当地社区游泳池的淋浴设施,称这是一段没有电力做饭和给手机充电的艰难日子。 然后她买了一台发电机来发电。 仲裁庭注意到,租客在两天后重新接通了水源,房东在四天后重新接通了电源。 “除非必要,干扰电力和水的供应是一件严重的事情,”仲裁官员Allan说。 “租客处于非常困难的环境中,即使只是几天。当水电被切断后,会产生严重的健康后果,因为租户无法洗碗和冲厕所。” 租客于今年5月提出索赔,声称违反了Healthy Homes健康房屋标准。 房东回应了一项索赔,要求终止租赁,拖欠租金1750元加上444元的电力和水费,4000元更换地毯,1000元外墙损坏。 仲裁官员Allan对房东提供的记录准确反映了所使用的电力和水感到满意。 双方就未付租金金额达成一致,但仲裁庭认为房东无权获得地毯的任何赔偿。 “沟通明显中断,旧地毯被扔掉了,”仲裁官员 Allan说。 没有提供证据来支持房东关于租赁期间发生的损坏的索赔。 仲裁官员Allan发现租户有权因缺乏便利设施而获得补偿,因为房屋应该在租赁开始后90天内达到标准,但却没有。 房东也承认他不应该断开租户的电源和水源,在听证会上很明显他后悔这样做了。Allan说。 在这种情况下,他的行为是非法的,因此应给予损害赔偿。 向房东支付的总计2194纽元的租金,加上444纽元的电力和水费,被欠租户的2000多纽元的赔偿和损害赔偿金,加上1400纽元的保证金和一笔小额净赔偿金所抵消,以得出房东欠租户的1574纽元的最终金额。 仲裁官员Allan说,虽然各方都在一定程度上取得理据,但是仲裁庭表示,断电和断水会对健康造成严重后果,因此租户总体胜诉。 |