「奇異誌」 友人計劃購買公寓單位，在剛過去的周末跟他去看了兩個。 兩個單位在同一地點，都是約五、六年前落成的半新房。 中介表示，業主目前想要的價格，比市政府最新估值低，也低於他們當年購買全新房的價格。
中介此言非虛，原因在這物業還在賣樓花時，筆者也曾前往「八卦」。 這物業在入伙後不久就碰上新冠疫情，初期房價未受影響，還高於當初的購入價。但隨著紐西蘭整體經濟滑落，加上去年全球大幅加息，單位價格也只能隨市場下跌。 據房地產網站的數據，這地區房屋價格中位數，在過去一年下跌超過兩成。 這兩個單位業主這次決定「損手」離場，其一是不看好後市，其二可能跟房貸利率急升後，備受壓力，決定把房子賣掉一了百了，也未可料。 當然這只是個人猜測，業主也不一定會把售房真正原因告知中介。 在看過的兩個單位中，友人較喜歡面積較大的三房物業，其中一個原因是這單位擁有兩個車位，而現時很多公寓單位均不連車位。 不過，他最終還是決定暫不出價，需要看更多單位，更深入了解市場，才作出最後決定。 友人認為，房價雖然較兩年多前高位回落超過兩成，但奧克蘭房價，相對於一般受薪階層收入，仍然偏高。 另一原因是現時的房價確實回落，但房貸利率要七、八厘，跟兩年前比較，是買房容易供房難，需對供房支出作妥善安排，才能議價買房。 事實上，受到全球通脹影響，紐西蘭儲備銀行在過去一年積極加息，以壓仰通脹，就算會對原來已疲弱的紐西蘭經濟雪上加霜，也無其他方法。 紐西蘭央行加息對抗通脹，近日初見成效。 紐西蘭統計局最新數據顯示，今年首季通脹率為0.6%，令最新全年通脹率下降剛低於4%，是接近三年以來的最低數字。 統計局數據顯示，導致全年通脹率上升的主因，包括住宅租金升4.7%，同期新屋建築費升3.3%，而地稅加幅更高達接近一成。 值得注意的是，4.7%的住宅租金加幅，是自1999年9月開始統計住宅租金以來的最大增幅。 除了統計局定期公佈消費物價指數外，央行也有一個計算通脹的指標。 該指標相當「貼地」。央行以在2000年時，市民往超級市場購物支出為100元作基準，而在2024年時，該支出增加至194.18元，即是購買力在24年內下跌近一半。 不過，該指標顯示，同期工資累積增幅為133.4%，增長超過一倍。 通脹率、房貸利率、購買力等一堆數字，究竟代表甚麼？ 不妨參考銀行經濟師對最新通脹數據看法。 有經濟師直接指出，大家不應被「接近三年來最低通脹率」所蒙騙。 其一，3.8%全年通脹率，距離央行容許的1-3%通脹率，仍未達標，假如以中位的2%計算，更是距離很遠。 其二，今年首季通脹下調其中一個原因是油價回落，但油價後來隨著中東局勢惡化顯著上升，並持續處於高位，這令將推高六月季度的通脹率，令通脹率在三月季度創下近三年低位後，在隨後一季反彈。 這將令央行需要推後減息時間。 甚至有經濟師認為，隨著通脹率回升，央行在減息前，可能需要進一步加息去打擊通脹。 這肯定會令到房屋價格受壓。 紐西蘭房價從歷史高位持續回落兩年多後，在國家黨於去年大選勝出後，一度回升。 但房屋市場這個「小陽春」，隨著高息持續和整體經濟難以在短期內顯著復蘇下，已靜悄悄地結束。 友人和筆者均同意，住宅市場經過幾個月的回暖後，現在又回到買家市場。 友人表示，就算是找到合適物業，他至少把賣家的要價「殺過」10%至15%，他才會考慮。 每個人的住屋需要和置業策略均不一樣，因此，對友人的說法，筆者沒有意見。 還是那句：祝你好運。 |
