專家:減少吸納移民難以影響屋價

时事新闻
日期:2019-07-25     来源: 華頁訊     阅读:2619


(華頁訊)專家表示,減少移民人數不能降低房屋價格。
政府計劃兌現降低移民數字的大選承諾,工黨原來承諾把全年淨流入移民降至最多三萬人,紐西蘭優先黨的目標是降至一萬人。
紐西蘭統計局數據顯示,在過去一個財政年度批出的居民簽證數目為20,573個,低於前兩個財政年度的22,932個和28,301個。
紐西蘭房地產協會數據顯示,全國房屋中位價在過去五年累積上升36%至565,000元。
反移民情緒約在2015年起開始上升,部分原因是基於屋價上升。
不過,移民是否成為紐西蘭住屋問題的代罪羔羊?
雖然居民簽證數目在過去兩個財政年度減少,但屋價仍然處於高位,反映減少移民並不能令屋價顯著下跌;移民不是屋價上升的主因。
奧克蘭科技大學建築管理教授John Tookey說,屋價上升,移民是「其中一個因素,但不是唯一因素」;不過,他指出,很多人仍然作出他們心目中認為的各種指責,包括移民、投資者和建築公司。
他表示,把矛頭指向移民是最容易,但這並不準確,「很多原因造成房屋問題,不可能是單一因素」。
經濟師Shamubeel Eaqub同意該教授的見解,他說,移民人數肯定會影響房屋市場,但「不是唯人原因」。
他作出解釋時指出,在過去兩年,仍然有大量移民定居奧克蘭,但奧克蘭屋價回落。
他說,假如移民人數是房屋市場的決定因素,奧克蘭的屋價應該是急升,而不是平穩或下跌。
Tookey教授表示,移民人數減少對紐西蘭帶來的影響遠超過屋價。
他說,減少批出簽證對紐西蘭作為移民國家帶來很大影響,紐西蘭可能失去能吸引技術移民的經濟成就。
他表示,假如未能吸引更多技術工作投入紐西蘭經濟,尤其是已面對技術工人不足的行業,如建築業,全國房屋將繼續供不應求。
Eaqub說,紐西蘭目前的教育和培訓制度,不足以提供商業所需的技術工人。
他說,房屋問題最終在建屋速度,目前的建屋速度是不足以應付需求。
他表示,紐西蘭需要在未來10年保持目前的建屋量,才能解決房屋不足問題。
Tookey說,紐西蘭在短期內是難以解決房屋不足問題。
統計局數據顯示,2018年批出房屋營建許可32,996,高於前一年的31,087。
今年首三個月的新屋營建許可數目為8774,較去年同期增加兩成。
Eaqub認為建築業存在很多不明朗因素。
他指出,很多建築公司倒閉,房屋質素令人擔心,均顯示建築業未能應付如此大量的建屋量。
Tookey指出,至少在過去30年的政府均未有積極解決住屋問題。
Eaqub說,房屋問題是在高需求時建屋量不足,在低需求時,建屋量也不足。
Tookey說,紐西蘭房屋市場泡沫最終會爆破,問題是在何時。
經濟學人和彭博通訊社的經濟師均認為紐西蘭租屋和房屋市場均價格過高。
兩個機構認為紐西蘭屋價可能下跌三成至四成。
不過,Tookey教授認為紐西蘭屋價不會急跌,只會慢慢回落。
Tookey和Eaqub均認為,政府減少吸納移民,除了可能令技術移民減少外,不會造成很大影響。
Eaqub說,人數減少不足以帶來嚴重影響,只是由對住屋帶來「大量額外需求」,變成「需求輕微減少」。
他表示,除非出現移民淨流失,才會對房屋市場有較大影響。
不過,由2014年6月至2019年1月,移居紐西蘭人數一直多於移居海外人數。

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