經濟師預測房屋市場開始復蘇

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日期:2019-07-13     来源: 华页     阅读:2134

(華頁訊)六月份全國房屋成交量下跌至過去五年該月份的最低紀錄,不過,部分經濟師表示,已有跡象顯示情況會改善。
房地產協會最新數據顯示,六月份全國房屋成交量較五月份升3%。
奧克蘭六月份房屋成交量較五月份升13.6%。
不過,奧克蘭六月份成交量較去年同期跌3.2%,同期全國成交量跌4%。
房地產協會表示,六月份全國房屋中位價較去年同期的56萬元,升4.5%至585,000元。
全國大部分地區屋價在六月份上升,奧克蘭、懷卡托和西海岸屋價平穩,馬利堡屋價跌1.1%。
不過,馬利堡六月份房屋成交量升18%,屬全國升幅之首,也是該地區過去三年成交量最高的六月份。
霍克斯灣和塔拉納基六月份房屋成交量較去年同期跌兩成半,但兩個地區同期平均屋價升約一成。
ASB銀行經濟師Mike Jones表示,最新數據顯示房屋市場出現首個復蘇跡象。
他說,全國房屋價格升幅在2020年年中應該可以達到5%或6%。
他表示,最新數據令他們有信心預期房屋市場在未來幾個月會輕微復蘇會成為事實,政府的房屋政策主要是針對投資者,尤其是海外買家。
Infometrics經濟師Gareth Kiernan說,最新數據不比前幾個月「更差」。
他認為房屋市場屬於平穩,潛在買家正在等待時機入市,如儲備銀行放寬房屋按揭貸款措施,但經濟增長放緩和勞工市場活躍程度下降不利房屋市場。
他說,奧克蘭以外地區屋價增幅在今年餘下時間會放緩,不過,他估計其他地區的屋價不會出現如奧克蘭的跌幅,除非出口價格顯著下跌。
他表示,長期而言屋價有機會回落,原因是住宅建築處於高水平將令很多地區房屋供應過剩。
房地產協會執行長Bindi Norwell說,業主在未找到換屋目標前,不願意把持有物業推出市場。
她說,市場上待售物業數目減少,令房地產週期放慢,並影響成交量,加上部分買家在取得房貸上面對困難,令到大部分地區房屋成交量在六月份下跌。
房屋成交量年比上升地區有馬利堡、納爾遜、奧塔哥、坎特伯雷和吉爾斯本。

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